小松健治の成功大家さん劇場・完全版「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」
TVや新聞、雑誌等で話題沸騰中! 私の副業、大家さん。毎月の家賃収入700万円也。
専業主婦でありながら年収1億円のカリスマ大家さん うだつの上がらないフリーターから利回り30%超の不動産オーナー
   
 

「自分がアパートやマンションの大家さんなんてトンデモナイ…!!」
もしかしたら、あなたはそう思っていませんか?しかし、その考えは大きな間違いです。なぜなら、たとえあなたが普通のサラリーマンやOLであっても、アパートやマンションの大家さんになって、家賃収入を得ることは可能だからです。もちろん、今の仕事を辞める必要は一切ありません。自己資金も不要です。それは、私が自己資金ゼロで、今の仕事を続けたまま、副収入として毎月家賃収入を得ることができたからです。ここではその秘密を公開します!

夢の安定収入が実現するって!? え!?所持金0円でいいの? ほったらかしで収入が得られるの!? 今がチャンスって本当!? サラリーマンやOLにもできるの!?
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所持金0円から、毎月家賃収入700万円のカリスマ大家さんへ変身したノウハウ!
 
  アパートやマンションのオーナーなんて「資金がないと無理」「地主でないと無理」「専門知識や人脈がないと無理」「時間が割けないと無理」「労力をかけないと無理」・・・と思っている人にこそ、当サイトを最後まで読んでいただきたく思います。なぜなら、ここでお教えするノウハウは、貯金ゼロ円で毎月700万円の家賃収入を得ることができた不動産投資ノウハウだからです。ですから、きっとあなたにもできます!
小松健治の成功大家さん劇場「実は大家さんなんて簡単になれる」の巻 はじめまして。小松賢治っす!至って普通のサラリーマンではありますが、所持金0円から月収700万円の大家さんになることができました! まずは、こちらの動画をご覧ください!
 
 
家賃収入700万円のサラリーマン大家さん 小松健治 僕の「成功大家さん劇場」ご覧いただけましたか? このように、アパートやマンションの大家さんになるなら今が絶好のチャンスです! あなたも「副業大家さん」始めませんか?
   
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100年に1度と言われる不景気の中で、多くの方がFXや株式などの投資で損をしています。

そんな中、あなたも既にご存知かもしれませんが、今、サラリーマンやOL、主婦たちの中で、事業用の不動産投資が脚光を浴びています。

テレビでは、専業主婦でありながらカリスマ大家さんとして活躍されている方の特番が組まれたり、全国各地では様々なセミナーが実施されています。また、事業用不動産の融資に積極的な金融機関も続々誕生しているのです。

そして、最近になってはインターネットなどでも「不動産投資は今がチャンス」という文字が躍り始めていますね。

小松健治の成功大家さん劇場
 

このように、色々な場所で何かと目にするようになった不動産投資ですが、当サイトで私がお伝えするノウハウは、そういったものとはひと味もふた味も違います。なぜなら、自己資金ゼロでもアパートやマンションのオーナーになることが可能だからです。

それに加えて、毎日お仕事で忙しいサラリーマンやOLの方でも全く問題ないという手軽さ。少なくともあなたがアパートやマンションの大家さんになることで、今の生活リズムが変わってしまうことはありません。つまり、自己資金ゼロで、労力もほとんど掛けずに家賃収入を得ることができるのです。

では、なぜ私がそんなことを言えるのでしょう。それは、私自身がサラリーマンであり、自己資金もなかったからです。それでも、毎月700万円の家賃収入が得られるようになりました。しかし、こんな夢のような話では、きっとなかなか信用していただけないでしょう。そこで、まずは私が所有している物件(アパート・マンション)やその家賃収入からご覧いただきたく思います。

 

小松健治の家賃収入獲得ノウハウは、ひと味もふた味も違う! 所持金ゼロでok!本業をお持ちの方も大丈夫!

 
資金ゼロから毎月の家賃収入700万円の不動産オーナーへ!
  小松健治の副収入を徹底解剖! え!? これがサラリーマンの通帳!? 夫婦揃って「副業大家さん」!!毎月の家賃収入はナント700万円也。
   
 
副収入① 副収入②
副収入③ 副収入④
副収入⑤ 副収入⑥
副収入⑦ 副収入⑧
その他、敷金・礼金・更新料など含めて月額700万円!
   
  驚くなかれ。これらは私が大家さんとして得ている副収入 サラリーマンやOLの皆様、あなたも所持金ゼロで「副業大家さん」を始めてみませんか?
 

いかがですか?以上が、現在所有している8つの物件(アパート・マンション)です。
そして、毎月の家賃収入の合計は約700万円になります。つまり、私は年間で約8400万円の家賃収入があります。

また、何度も申し上げますが、私は資産家でもなければ、地主の息子でもありません。
普通の家庭に育った、普通のサラリーマンです。今でこそ、毎月多くの副収入がありますが、これらの物件は無一文から築き上げたものです。そんな私が今回そのノウハウを公開するのも、最初に申し上げた通り、アパートやマンションのオーナーになるなら、今が最大のチャンスだからです。このタイミングで始めていただければ、きっとあなたも成功できるだろうという、ある種の自信があるからです。

世間では「100年に1度の大不況」と言われていますが、だからこそ不動産投資に限っては逆にチャンスとなります。多少大げさに言うならば「100年に1度のチャンス」です。その理由は多々あるのですが、その中のひとつを挙げるとすれば、動画でも申し上げた通り、現在、土地の価格は全国的に大きく下落しています。ところが、家賃はそんなに下がってないのです。不思議ですね?あなたは、これが何を意味するか分かりますか?

そうです。ビジネスに例えるならば「売値は変わらないのに、仕入れのみが安くなっている」という状態なのです。つまり、アパートやマンションを安く買って、高く貸すことができるということなのです。もちろん、これ以外にも今不動産投資を始めるメリットはたくさんあるのですが、それについては後ほど詳しくご説明するとして、まずはあなたの常識を覆すことから始めていきましょう。間違った固定観念は、あなたの理解の妨げになります。

 

   
  100年に1度の大不況なのに…100年に1度のチャンス到来!? 私が特別なのではありません。やり方さえ知っていれば、あなたにも出来るのです。不動産投資で成功するための背景は全て整っています!
 
今こそ、あなたの夢を実現する時!

誰もが一度は「アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を得て、勝手気ままに暮らしていきたい!」と思ったことがあるはずです。

しかし、そんな夢を実現できる人は極一部。なぜでしょうか?それは、多くの人が間違った認識をしているからです。

 

一言で言うならば、ほとんどの人がアパートやマンションのオーナーになることを、
「敷居が高い」と思っています。だからこそ、実行する人も少なく、そのため「夢の家賃収入」を得ることができないのです。そして、「敷居が高い」と思ってしまう原因が次のような理由からでしょう。

  ◆多くの自己資金が必要だと思っている ◆資産家や地主じゃないと無理だと思っている ◆時間や労力が掛かると思っている ◆専門的な知識が必要だと思っている ◆リスクが大きいと思っている ちゃっとまって!それ自体が間違いなんです…

当然ですよね。私も昔はそう思っていました。

でも、こういった点がすべてクリアになるとしたらどうでしょう?さらに、タイミング的にも今がベストだとすれば…? それなら、「自分でもアパートやマンションのオーナーになって家賃収入が得られるかも!?」と思いますよね。そうです。もはや、あなたを足踏みさせる原因は何もないのです。

それでは、小松健治の大家さんノウハウとはどんなものなのか?ここで簡単にご紹介しておきましょう!
 

  世の常識を覆す、小松健治の大家さんノウハウなら…夢の家賃収入
本当のところ① 資金がなくても大丈夫
本当のところ② 本業があっても問題ナシ!
本当のところ③ 手間がほとんど掛からない!
本当のところ④ FXや株よりも安全で手堅い!
本当のところ⑤ 大成功する確率が高い!


これらの詳細につきましては後ほどご説明いたしますが、とりあえず私が実践してきた大家さんノウハウの特徴をざっと挙げればこんな感じです。

「毎月家賃収入を得て気ままに暮らしていきたい!」と思っているにもかかわらず、それを実行に移せていないとすれば、おそらくその大半の方は「資金面」に不安がある方でしょう。ですが、私の大家さんノウハウをそのまま真似していただければ、たとえ自己資金がゼロでもアパートやマンションのオーナーになって悠々自適な生活を送ることも可能なのです。

また、たとえ資金面がクリアになったとしても、労力や時間的問題について不安がある方もいるでしょう。ところが、ここでご紹介するノウハウは、そんな問題さえもクリアできてしまうのです。

その証拠に、私は今も本業を持っていますし、家賃収入はあくまで副収入です。また、今でこそ資産は多くありますが、最初は所持金ゼロの状態でした。それでも、これだけ所有物件を増やしていくことができ、多くの副収入が得られるようになったのです。

さて、そろそろあなたも私の具体的ノウハウが知りたくなってきた頃かと思います。また、アパートやマンションのオーナーになることが、そんなに敷居の高いことではないこともお分かりいただけたでしょう。そこで、次は具体的なノウハウについてご説明していきます。

   
  問題なのは資金ではありません。 正しい物件選びができれば不動産投資は全てが上手くいきます! 
   
 
   
  ほったらかしで毎月100万円のキャッシュフロー 大丈夫。たとえあなたが普通のサラリーマンやOLであってもその願い叶います。
 
とはいえ… 「儲かる物件」なんて売られてるの? そもそも「儲かる物件」なら誰も手放さないのでは…??
 

   
  このように不景気だからこそチャンスがあるんですよね。宝の山に埋もれてるのです!
 

儲かる物件は市中に出回っている!しかも、最大の問題は資金面ではない!

  つまり…資金面に不安があっても家賃収入は得られるのです! 重要なのは、その物件が今後もずっとキャッシュフローを生み出してくれるのかどうか?それが分かれば全ての問題が解決します!
 

さあ、あなたも今すぐ
「副業大家さん」を始めよう!

  ロバートキヨサキ氏も仰天!? 小松健治の成功大家さん劇場 さぁ、いよいよ「小松健治の成功大家さん劇場(本編)」の始まりです! 本気で「家賃収入を得たい!」と思っている方はここから真剣にお付き合いください!
   
 

さて、前置きがかなり長くなってしまいましたが、ここからが当サイトの本編です。常識にとらわれたままでは、きっとこの先の話もご理解いただけないだろうと思い、まずはマンションやアパート経営に関する誤った常識を取っ払っていただくことに専念させていただきました。

念のため、本編に入る前にもう一度だけ述べさせていただきます。あなたに根付いた誤った常識を取っ払わない限り、私たち一般人がアパートやマンションの家賃収入を得ていくことはできません。しかし、それを取っ払うことができたのなら十分可能性はあります。その理由は、この先をお読みいただければ分かるでしょう。

今や、アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を得ていくことは、私たちのような一般人でも十分可能なのです!

それでは、「小松健治の成功大家さん劇場」のはじまり、はじまりぃ…

 

サラリーマンやOLの皆さま それでは、とっておきのノウハウを公開しましょう! 小松健治の大家さん劇場 本編全10話 貯金ゼロから家賃月額700万円へ!その秘密を大公開!
   
 
   
  小松健治の成功大家さん劇場 ~本編・第一幕~
  「まずはキャッシュフロー!」の巻
 
 

大家さんとして成功するために、最も重要視しなければならないことが毎月のキャッシュフローです。今月はいくらの収入があって、支出はどのくらいだったのか、そして最終的にいくらのお金を残すことができたのか?ということです。つまり、手元の現金を増やすことを第一に考えていかねばなりません。

突然こんな話から入ると、少し戸惑ってしまうかもしれませんが、この先の話をしっかり理解していただくためには、絶対に必要な考え方です。ですから、まずはここで話す内容をしっかり理解して下さい。

ちょっと専門的な話になりますが、不動産で利益を得ようとする場合、キャピタルゲインとインカムゲインの2つの方法があります。

キャピタルゲインとは、購入した物件を転売して利益を出す方法です。たとえば、3000万円で購入した物件を4000万円で売り、1000万円の利益を出すといった具合です。バブルのころは、この方法で多くの人が利益を出していましたが、今の日本ではよっぽどのことがない限り無理でしょう。ですから、私はこの方法で儲けようと思ったことは一度もありません。

私がやっているのはインカムゲインです。いわゆる家賃収入で利益を得る方法です。この方法の場合、ある条件さえ満たせば、物件を取得したその月から利益を得ることができます。つまり、すぐに利益になるということです。これを実現するために最も重要になる考え方がキャッシュフローなのです。

「この土地に建っている、このアパートを買うと、将来的にどのくらいで売れるのかな?」ではなく、「この土地に建っている、このアパートを買うと、今月からいくらの家賃収入が入ってくるかな?」を考えるのです。

もちろん、前者のような考え方も間違ってはいませんが、結局のところ、多くの家賃収入、多くの利益が見込める物件は、将来的にも価値が上がる可能性が高いですから、後者の考え方を優先して間違いありません。そうです。大は小を兼ねるのです。

ただ、「二兎を追うものは一兎も得ず」ではありませんが、キャピタルゲインとインカムゲインを一緒くたに考えてしまうと、本来の目的がぼやけてしまいますので、この際「将来的な価値」に関しては一切無視します。この物件を取得することで「いくらの家賃収入があって、毎月どれだけの現金を残す(増やす)ことができるのか?」だけを考えるようにしてください。「将来的にこのくらいの家賃収入が…」でもありません。「今月から、どのくらいの額の現金が手元に残るか?」を考えるのです。もうお分かりですよね? 小松健治の大家さん劇場

資金や労力の問題をクリアする前に、本編第一幕でいきなりこんな話をしてしまいましたが逆にこの話が理解できないと、資金や労力の問題はクリアされません。不動産(アパートやマンション)を取得する目的は、あくまでも家賃収入で儲けるため、即現金(利益)を手に入れるため、安定した収入を毎月確保するためだと思って下さい。

そもそも、ここまでお付き合いいただいたあなたは、「アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を獲得し、気ままに暮らしていきたい」と思っているからこそ、私の話を真剣に聞いてくれているのではないですか?だったら、その目的を絶対に見失わないでください。

貯金ゼロ、知識ゼロ、経験ゼロの普通のサラリーマンである私が、毎月700万円もの家賃収入が得られるようになったのは、この考え方を徹底してきたからです。ですから、まずはそのことをあなたにお伝えしなければと思い、ここではキャッシュフローのお話をさせていただきました。それでは、この話を理解していただいていることを前提に、どんどん話を進めていきましょう。

小松健治の成功大家さん劇場 本編・第1幕のポイントはこれ 目的はひとつ!あれこれ考えちゃダメです!

   
   
 
   
  小松健治の成功大家さん劇場 ~本編・第二幕~
  「貯金ゼロで不動産をゲット!」の巻
 
 

前幕では、狙いをインカムゲインに絞り、キャッシュフローにとことんこだわるということをお伝えしましたが、「そもそも物件を手に入れることができなければ家賃収入なんて得られないじゃないか!」と思っている人が非常に多いでしょう。

ごもっとも!確かにそうですね(笑)

家賃収入は物件(アパートやマンション)を所有していなければ実現しません。そこで、あなたには最大の不安材料が生まれるはずです。

そもそもアパートやマンションを購入するための資金などない・・・と。

大半の人は、この問題で挫折します。だからこそ、不動産投資は「お金持ちがやるもの」「地主や年配者がやるもの」と思ってしまっているのです。

でも、その問題は大した壁ではありません。現に、私は貯金なんてほとんどありませんでした。それでも、月収700万円、年収8400万円の大家さんが務まっています。

小松健治の大家さん劇場

なぜでしょう。その理由はただ一つ。貯金がなくても不動産を獲得する方法はあるからです。先ほど私は「家賃収入は物件(アパートやマンション)を所有していなければ実現しない」と述べました。しかし、やり方次第では、貯金がほとんどなくても物件(アパートやマンション)を獲得することができます。つまり、貯金がなくてもアパートやマンションのオーナーになることは可能なのです。

では、貯金ゼロで不動産(アパートやマンション)を獲得するためには、一体どうすればいいのでしょう?その答えは、冷静に考えればすぐに見つかります。貯金がない、すなわち資金がないのなら、まずは「その条件でどうすれば資金調達ができるのか?」を考えればよいのです。

当然ですが、「貯金ゼロで不動産を獲得する」といっても、それが知人の地主に土地や建物を譲ってもらったりするような非現実的な方法ではまったく意味がありません。そんなことは、私も含め大半の人が不可能だからです。でも、ご安心下さい。ここでお伝えする方法は、正攻法で、ちゃんと自分の物件として所有し、家賃収入を得ていく方法です。自己資金ゼロ、すなわち貯金ゼロで物件(アパートやマンション)の資金を全額調達し、正真正銘、大家さんとして家賃収入を得ることができた方法です。

では、どうしてそんなことができたのでしょうか?その資金は一体どこから調達したのでしょうか?次は、具体的な資金調達方法についてお話しいたします。

小松健治の成功大家さん劇場 ここが重要 本編・第2幕のポイントはこれ! 貯金がないならそれを前提に考える!

   
   
 
   
  小松健治の成功大家さん劇場 ~本編・第三幕~
  「これで資金が全額調達できる」の巻
 
 

結論から言うと、仮にあなたが普通のサラリーマンやOLであっても、貯金がなくても、不動産(アパートやマンション)を獲得するための資金を調達することは可能です。

まずは、「どこから資金を調達するのか?」についてお話しましょう。

私がお教えする資金調達先は、不動産投資に積極的な金融機関です。つまり、銀行です。「なぁ~んだ。結局、そんなことかよ?」と思われてしまうかもしれませんが、投資用不動産の場合は、株やFXなどとは違い、銀行からの資金調達が非常にラクなのです。

たとえば、銀行に行って「FXで運用するので3000万円融資してほしい」と言っても相手にされないのがオチですが、「不動産を購入するので3000万円を融資してほしい」といった場合は話が別です。そのことについては、あなたも容易に想像がつくでしょう。 小松健治の大家さん劇場

そうです。インカムゲインが目的の不動産投資の場合、他の投資種目に比べ、資金調達が簡単なのです。とはいえ、あなたは次のようなことを疑問に思うでしょう。その気持ちはよく分かります。いや、分かりすぎるくらい分かるんです。なぜなら、私もそう思っていましたから…

  • 普通のサラリーマンやOLにそんな大金を融資するのか?
  • 年収が低い場合は無理なんじゃないか?
  • ある程度の貯金がないと相手にしてもらえないのでは?
  • 世間に誇れる地位もなく、さらに人脈すらないんだけど…?
  • 銀行も不動産のド素人にお金を貸すほど馬鹿じゃないのでは?

どうです?このように思っていませんか?(笑)

結論から申し上げると、そんな心配は不要です。もし、あなたがこういった理由で「夢の家賃収入」を諦めているのなら、それはもったいなさ過ぎます。正直、こんな問題は大したことないのです。

なぜ、私はそのように強気に断言できるのでしょう?それは、「銀行はあなたにお金を貸すのではなく、あなたが購入しようとしている物件にお金を貸す」からです。この意味、分かりますか?

もっとダイレクトに言うならば、銀行はあなたにお金を返してもらおうとは思っていません。あなたが購入する物件にお金を返してもらおうと思っているのです。つまり、物件(アパートやマンション)の家賃収入で返済見込みを評価するのです。

よって、物件自体の収益率が高ければ、たとえあなたが普通のサラリーマンやOL、さらには貯金がなかったとしても、融資を受けることが十分可能です。実際、私がそうでした。だから、あなた自身については、そんなに問題はないのです。

勘の良い方ならもうお気づきでしょうが、これを実現するためには「物件選び」が重要になります。当サイトで、「物件選びが上手くいけば不動産投資は全てうまくいく」と言っている理由の一つがコレです。

もちろん、ここで「物件選びが成功すれば資金調達は簡単!」と言ったところで、あなたには他にもたくさん不安があるでしょう。大丈夫。それらについても次幕以降でどんどんクリアにしていきます。そして、最終的にはあなたの不安はひとつも残らないはずです。「夢の家賃収入」はどんどん現実味を帯びてくるでしょう。

小松健治の大家さん劇場 ここが重要 本編・第3幕のポイントはこれ! 基本的に、銀行は物件そのものに融資する!

   
   
 
   
  小松健治の成功大家さん劇場 ~本編・第四幕~
  「あなたが返済するのではない」の巻
 
 

ここまでの話で「物件選びさえ成功すれば、資金調達は大した問題ではない」ということがお分かりいただけたかと思います。しかし、たとえ物件選びが上手くいって、資金が全額調達できたとしても、「それじゃ借金が増えるばかりじゃん!」と思う方もいるでしょう。

確かにそうですね。たとえ、アパートやマンションを買うための資金を100%融資で賄えたとしても、それは「もらったお金」ではなく「借りたお金」です。そのため、物件を購入したら、今度はローンを返済していかねばなりません。そこに不安を感じる方もいるでしょう。

ですが、もしこの段階に来てもあなたがそう感じるのだとしたら、残念ですがここまでの話を理解していただけていないようです…。きっと、私の説明が下手なのが原因でしょう。誠に申し訳ございません。

小松健治の成功大家さん劇場 私は、再三に渡り、「夢の家賃収入を実現するためにはキャッシュフローを第一に考える」と述べてまいりました。ところが、もしこの段階であなたが先のような不安を感じたとするならば、それが全然伝わっていないということです。あなたは、当サイトに訪問される前と、何も変わっていないということです。今でも「不動産投資=キャピタルゲイン」だと思いこんでしまっているのです。

そして、もうひとつ。私は、何度も「物件選びさえ成功すればすべてが上手くいく」と述べてまいりました。その「すべて」とは、もちろん物件購入後の返済計画についても例外ではありません。ここでは、その理由についてお話しましょう。

まず、今一度なぜアパートやマンションを購入するのかを考えてみてください。当然、家賃収入で利益を上げるためですよね?仮に、ローンの返済額が家賃を上回るようでは本末転倒ですよね?はっきりいって、そんな物件なら買わない方がいいですよね?

先ほど、「銀行は誰に資金を貸し付け、返済してもらおうと思っているか」をお話しましたが、覚えていますか?あなたに返済してもらおうと思ってるんですか?違いますよね。銀行は「物件自体に資金を融資」するのです。

では、あなたはどう考えますか?当然ですがあなたも銀行と同じ考えでなければいけません。そうです、あなたがローンを返すのではなく、物件がローンを返していくという発想です。ですから、返済するのはあなたではありません。そして、ここで購入する物件は、単なる不動産ではなく、あなたの代わりに働いて稼いでくれる優秀なパートナーだと思って下さい。あなたが経営者だとすれば、物件はあなたの部下なのです。

さて、この非常に優秀な部下ですが、彼は銀行にローンを返済してくれるだけではなく、同時にあなたに利益をもたらしてくれます。社員と違って文句ひとつ言いません。自分の給料分は、ちゃんと自分で稼ぎだしてくれます。私は、インカムゲインを目的にした不動産投資を、会社経営と個人投資を融合させ、良い面だけを残した、最高の副業モデルだと考えています。 小松健治の成功大家さん劇場

もちろん、書面上は銀行からあなた自身が借入をする形になりますが、実際の返済モデルは上のイメージ図どおりです。あなたが24時間一生懸命働いて、借金を返していくわけではありません。当然、銀行もあなたにそんな期待はしていません(笑)

そして、「この理想的な副収入モデルをどう実現していくか?」が、私の大家さんノウハウになります。どうして私がサラリーマンでありながら大家さん稼業が勤まっているのか?どうして貯金ゼロから築き上げることができたのか?きっと徐々に分かってきていただけたかと思います。

です小松健治の成功大家さん劇場 ここが重要 本編・第4幕のポイントはこれ!失礼ですが、あなたの返済能力はないかと… 

   
   
 
   
  小松健治の成功大家さん劇場 ~本編・第五幕~
  「利益は絶対に妥協するな!」の巻
 
 

物件購入後、そのローンの返済は、毎月の家賃収入の中からおこなっていくことを説明しました。つまり、返済金の出所はあなたの財布ではなく、その物件に住んでいる人たちの財布だということです。彼らが毎月納めてくれる家賃の一部をローンの返済に充てるのです。

では、その一部とは一体どのくらいの金額が理想なのか?次は、それについてお話しましょう。

ずばり、あなたの目的は「家賃収入で利益を上げること」です。ですから、これだけは絶対に妥協してはいけません。どういうことなのかというと、もし家賃収入で大した利益が出ないのなら、そんな物件は買わない方が良いということです。まぁ、当り前のことなのですが、念のため…。

私の場合、家賃収入に対する返済金の割合は50%以下と決めています。たとえば、家賃収入が毎月50万円になるアパートなら、毎月の返済金は25万円以下に設定します。つまり、半分以上は私の手元に残るようにしています。

もしも、購入前のシミュレーション段階で、家賃収入に対する返済金の割合が60%、70%となってしまうようなら、私は絶対に手を出しません。そんな物件を手に入れても、投資として「美味しくない」からです。

もちろん、それでも利益は出るでしょう。でも、私はその程度では納得できません。毎月、なるべく多くの現金を残していきたいからです。ですから、ここだけは他の誰に何と言われようとも譲れません。妥協もできません。

小松健治の大家さん劇場

あなたが私のように「副業大家さん」になるとすれば、ここは一番こだわっていただきたいところです。大家さん稼業は利益が出てナンボ、それでこそ意味があります。また、必要経費(税金や修繕費等)を考慮した上でも、これが完璧な安全値、すなわちセーフティーゾーンと言えます。だから、あなたも家賃収入の半分以上は自分の手元に残るようにしてください。そうすることで、きっと満足できる副収入が得られます。

さて、ここまでを簡単にまとめると…

  • 資金は全額銀行から調達。だから自己資金不要。
  • 毎月の返済は家賃収入から。半分以上は手元に残す。

となります。

どうです?小松流の大家さん稼業は、あなたにとって負担になりますか?少なくとも金銭面のみなら、ここまでの説明で不安が解消されたのではないかと思います。資金の出所は全額銀行から、返済金の出所はそこに住んでいる住民からです。いずれも、「あなたの財布から…」ではありません。

さて、次もあなたのモチベーションが上がる、面白い話をしていきましょう。きっと、「なぜ私が副業で大家さんをやっているのか?」「なぜ物件を増やし続けているのか?」がお分かりいただけると思います!

小松健治の大家さん劇場 ここが重要 本編・第5幕のポイントはこれ!家賃収入に対する返済金の割合は50%以下

   
   
 
   
  小松健治の成功大家さん劇場 ~本編・第六幕~
  「すぐに現金が発生する魅力」の巻
 
 

お金もない、地位もない、時間もない…そんな私が「大家さんをやってみよう!」と思った切っ掛けは多々あるのですが、その中の一つとして「すぐにまとまった現金が必要だったから」というものがあります。

当時、私は「今を生きることで精一杯」でした。収入は少なかったですし、自由にできる時間もほとんどありませんでした。もちろん、将来に対しても不安はありましたが、そんなことよりも「明日どうするか…?」です。「明日がなければ、その先なんてない!」といつも思っていました。

そんな私が目指したものが「家賃収入」でした。これなら、少なくとも時間のない私にも実践することができますし、資金の問題さえクリアできれば、すぐにでも今の生活から抜け出せると思ったからです。

小松健治の成功大家さん劇場

その時、友人・知人数名に「家賃収入って良いよね。俺もやってみようかと思うんだよ」と相談したら、「そもそもお前貧乏人じゃん!」と全員に鼻で笑われたことを今でも鮮明に覚えています。

それでも「夢の家賃収入」を得ることが諦めきれなかった私は、ある物件の資料を持って銀行に行ってみたのです。

そしたらどうでしょう。なんと真剣に話を聞いてくれるじゃないですか!その時は最終的に融資を受けませんでしたが、「物件が良ければたぶん大丈夫だ!」と感じたのがすべての始まりです。

ちなみに、私は今現在も中古物件にしか興味がありません。その理由は「すぐにまとまった現金が発生する」からです。新築の場合は、入居者の募集から始めなければいけないですし、どの程度の収入が見込めるかは定かではありません。つまり、やってみなければ何とも言えません。

ところが、中古は違います。すでに入居者は入っていますし、どのくらいの家賃収入があって、必要経費がどのくらいかも容易に計算できます。つまり、シミュレーションが簡単なのです。

また、中古の場合は建物自体の評価も下がっていますから、良い場所に建っている物件も安く手に入れることができます。これについては、すでに多くの著名人が述べていることですが、日本の場合、築年数が長ければ長いほど、あり得ないくらい建物の評価が下がるんですよね。これはある意味、抜け穴であり、盲点なんですが、この話は、あちこちで説かれていることなので、ここでは割愛しますね。

話が少し逸れましたが、中古のマンションやアパートの場合、銀行の決済が下りてから、最長でも1か月以内に現金収入があります。これは「最長」ですよ?つまり、1ヵ月以内に、まとまったお金が入ってくるのです。タイミングによっては、銀行決済が下りたその日に、日割り分の家賃収入が発生します。中古の場合は、すでに入居者がいますからね…(笑) 小松健治の大家さん劇場

この日割り分は、前の大家さんからもらいます。その際、敷金なども一緒にもらいます。ここが大家さん稼業の面白いところです。あなたもご存じでしょうが、賃貸マンションやアパートの場合、「ほとんどが前家賃」です。そのため、すぐに現金が入ってくるのです。しかも、その後は毎月定期的に…!!

「今を生きることが精一杯」だった私にとって、これがどれほど魅力的で、価値があることなのか?それは、きっとあなたにも伝わると思います。すぐに利益が出て、その後、定期的に続くのが、中古物件による不動産投資の魅力のひとつですね。

小松健治の成功大家さん劇場 ここが重要 本編・第6幕のポイントはこれ! 中古物件なら、1ヶ月以内に現金収入発生!

   
   
 
   
  小松健治の成功大家さん劇場 ~本編・第七幕~
  「一生モノの資産としての魅力」の巻
 
 

中古物件による不動産投資の魅力は、「すぐに現金収入が発生し、以後それが定期的に続く」ということもありますが、もうひとつ大きな魅力があります。

第五幕にて、入ってきた家賃収入の5割以上を自分の手元に残し、残りをローンの返済に充てると言いましたが、結局はいずれも自分の利益になるということに気づきましたか?

先ほどのような言い方をすると、自分の手元に残すお金以外は、あたかも全て銀行に取られているようなイメージを持つでしょうが、最終的にはそれも自分の利益になるんですよね。

なぜなら、返済が終われば、正真正銘その物件は自分の所有物になるからです。確かに、金利を払っていますので、ローンの全額が自分の利益とは言えませんが、逆に考えれば、すべて銀行に取られているわけではないということです。

また、返済が終わっていなくても、それを現金に換えたければ、売却すればいいだけです。売却したお金は、当然ですが自分に入ってきます。銀行ではありません。つまり、「大家さんとして家賃収入を得ながら、同時に資産まで手に入れることができる!」ということなんです。考えようによっては、銀行への返済は「定期預金」と考えることもできますね。

小松健治の成功大家さん劇場

さて、もう一度ここまでの話をまとめてみましょう…

  • 資金は全額銀行から調達。だから自己資金不要。
  • 毎月の返済は家賃収入から。半分以上は自分の利益になる。
  • 中古物件なら、購入後1ヵ月以内に現金収入が発生。
  • 以後、家賃収入として毎月定期的に収入が発生する。
  • 物件は自分の資産になる。だから、返済も自分の利益に繋がる。

こんな感じですね。分からない人は、第一幕からもう一度も読み返してみてください。要は、毎月手元に残すお金も、銀行に支払う返済も、すべては自分の利益になるということです。これって凄くないですか!?

これこそ、私が物件を増やし続けている理由です。増やせば増やすほど、毎月の家賃収入が増えていきますし、同時に資産も増えていきます。また、物件を購入するための資金は全額銀行に出してもらっていますし、その返済は私のアパートやマンションの住民に払ってもらっています。ですから、物件を増やすことは、そんなに負担になりません。もちろん、だからといって闇雲に物件を増やせば良いということではありませんが(笑)

ちょっと余談になりますが、私は資産家になった今でも新しい物件を購入するときは銀行に融資してもらっています。理由は、キャッシュフローが第一だと考えているということと、そもそも「物件の資金は銀行が出してくれるもの」ということが、私の中ですでに当たり前になっているからです。なんで銀行が出してくれるのに、わざわざ自分で出さなきゃいけないんだ・・・と(笑)

ちょっと話が脱線しましたが、家賃収入を獲得すると同時に資産までも手に入れているということが、凄いところなのです。まさに、一石二鳥ですね!

ここが重要 本編・第7幕のポイントはこれ! 考えようによっては貯金みたいなもの!?

   
   
 
   
  小松健治の成功大家さん劇場 ~本編・第八幕~
  「365日ほったらかしの魅力」の巻
 
 

資金調達から返済計画、利益や資産の獲得方法など、私が実践している大家さんノウハウの大まかな流れはご理解いただけたかと思います。また、それは普通のサラリーマンやOLであっても、貯金がなくても、収入が低くても十分可能であることがお分かりいただけたでしょう。

しかし、初めて大家さんにチャレンジしてみようと思っている方には、まだまだ不安点がたくさんありますよね?たとえば、「不動産の知識なんてまるでないのに大家さんが務まるのか?」とか「そもそも毎日仕事で忙しくて副業なんてやる暇がない」など…。そこで、ここでは主な大家さんの仕事について説明していきたいと思います。 小松健治の成功大家さん劇場

…と、その前に、まずは逆にお伺いしてみたいと思います。あなたは、大家さんの仕事って何があると思いますか?何でも良いです。ちょっと考えてみてください。

どうです?なかなか思いつかないでしょう(笑)

それもそのはず。大家さんの仕事ってホントにコレといってないんですよね(笑)現役大家さんの私が言うのだから間違いありません。だからこそ、多くの人が家賃収入に憧れるのでしょう。

強いて挙げるとすれば、「物件の掃除」だったり「修繕する場合は業者の手配」、あとは「立ち会い」くらいでしょうか。それに掃除は別としても、修繕や立ち会いなんて頻繁にあることではないので、びっくりするほど手間は掛かりません。

物件の掃除だってしたくなければしなくても良いと思います。私の場合は、もともと掃除が好きなのと、自分の物件が愛おしいと思うので、何かと理由をつけて現地に行きますが、そういうのは人それぞれであり、それこそ大家さんの考え方次第でしょう。いずれにしても、誰かに強制されることはありません。

以上のように、特にこれと言って必要な仕事はありませんから、大家さんは私のような普通のサラリーマンでも務まります。

小松健治の成功大家さん劇場 また、「本当に何にもしたくない!稀に発生する修繕の手配も立ち会いもやりたくない!」というなら、専門の管理会社に委託してしまうのも一つの手です。その場合は、利益が若干減りますが(委託料が発生するため)、本当に何にもやることがありません。正真正銘、365日ほったらかしで大丈夫です。嘘ではありません。誇大でもありません。もし信じられなければ、ご自身でも調べてみてください。そういった管理会社はたくさんあります。私もいくつかの物件は管理会社にお任せしている状態です。

また、最近では「家賃収入を保証」してくれる管理会社もあります。どういうことなのかというと、たとえ空室が出ても、一定の家賃収入を保証してくれるというサービスです。

次に詳しく説明しますが、大家さん稼業にとって最大のリスクは空室です。なぜなら、空室が出ると、その分の家賃収入が減ってしまうからです。家賃収入が減れば、利益も減ります。下手すれば、赤字にもなり得ます。ところが、そんなリスクを保証してくれるサービスもあるのです。管理をすべて代行してくれて、なおかつ空室のリスクまでを保証してくれるのですから、多少利益率が下がってしまうとしても、利用してみて損はないでしょう。

もともと大してやることがないのに、最近ではそんな便利なサービスもどんどん誕生しています。だからこそ、不動産に対する知識のない人でも、毎日忙しいサラリーマンやOLの方でも、気軽に大家さん稼業が務まるのです。

小松健治の成功大家さん劇場 ここが重要 本編・第8幕のポイントはこれ! ほったらかしでも安定した収入が得られる!

   
   
 
   
  小松健治の成功大家さん劇場 ~本編・第九幕~
  「最大のリスクを回避せよ!」の巻
 
 

先ほども少し触れましたが、大家さんの最大のリスクが空室です。空室が出てしまうと、その分の家賃収入が見込めません。大家さん稼業は入居者がいてナンボの世界です。ですから、空室が多いとこのモデル自体が成り立たなくなります。

ただ、逆を言えば、空室がなければ何も問題がないということです。当り前ですよね。家賃収入が満額入ってくるのですから。もし、満室でも利益が出ないのなら、その物件はどうやっても利益がでません・・・。今すぐ手放すべきです。もちろん、賃上げができるなら別ですが、現実的にそれはなかなか難しいでしょう(笑)

と、そんなレベルの低い話は抜きにして、ここでは私のノウハウで空室のリスクが回避できるのか?をお伝えします。答えは「Yes」です。空室のリスクは、やり方さえ知っていれば回避できます。

とはいえ、退室者をゼロにすることは不可能です。マイホームを買って引っ越される方もいますし、結婚するから出ていくという人もいます。また、転勤される方や実家(故郷)に戻る方、中には「この地域は飽きたから…」という理由で出ていかれる方もいます。それを100%阻止することは不可能です。

ところが、私は現在8件のマンションやアパートを所有していて、全部で99部屋ありますが、空室はわずかに1室です(2009年2月27日現在)。つまり、入居率99%、空室率1%です。もし、あなたが現役の大家さん、あるいは過去に大家さんを経験したことがある人なら、これがどれだけ凄いことなのかご理解いただけるかと思います。

先日、ある雑誌の取材を受けた時に聞いたのですが、空室率1%というのは、三菱地所くらいしかないそうです。

また、三菱地所はブランドもあり、立地もすべて良い条件のところしかないので、私のような個人大家でこの数字はあり得ないとずいぶん驚かれていました。

確かに、一般的に空室率は20%前後だと言われています。一方、私の物件の空室率は1%ですから、それと比較すると「かなり優秀な数字」だと言えるでしょう。

しかも、私は本業ではなく、副業で大家さんをやっているので、なおさらかと思います。

小松健治の物件は…全99室中、空室わずか2室! 入居率99%!
※2009年2月27日現在

では、私がどのような対策を打っていると思いますか?当然ですが、先ほど述べたように退室者をゼロにすることはできません。そこで、私がやっていることは「退去者が出た場合、すぐに入居者が現れるような仕掛けを作る」ことです。もちろん、退室者が出ないように努力もしますが、100%防げない以上、入居率を上げていくしかありません。つまり、入居率を上げることが、大家さんの最大のリスクを回避する方法になるのです。

私が大家さんとしてここまで成功できたのも、このリスク回避法を生み出せたのが理由の一つです。

小松健治の成功大家さん劇場 ここが重要 本編・第9幕のポイントはこれ!空室を回避できれば家賃収入は永遠に続く!

   
   
 
   
  小松健治の成功大家さん劇場 ~本編・第十幕~
  「物件選びが全てのカギを握る」の巻
 
 

さて、「小松健治の成功大家さん劇場」もいよいよ大詰めです。ここで、ある種の結論に辿り着きます。そして、それは恐らくここまでお付き合いいただいた全ての皆さまが感じていることだと思います。

そうです。結局は、物件選びに長けていなければ、何もかも実現しないのではないか?ということです。これにはもう気づいていただけましたよね?だから、私は再三にわたり「物件選びが成功すればすべてがうまくいく」と述べてきたのです。これについて、まだ理解できていない人がおられると困るので、念のため、ここで要点をまとめておきましょう。

★重要なのはキャッシュフロー。毎月どれだけ現金を増やせるか?
  →物件が良ければ利益率も高いので、毎月の現金の増加率も上がる。
★自己資金ゼロで不動産(アパートやマンション)を獲得!
  →収入が低くても物件が良ければ、資金は銀行が融資してくれる。
★物件購入代金のローンの返済はすべて家賃収入から!
  →物件が良ければ、家賃収入の一部で返済金を全額補える。
★毎月の家賃収入の半分以上は自分の手元に残す。
  →物件が良ければ、返済金の割合を50%以下に抑えられるので可能。
★購入後、1ヵ月以内にまとまったお金が入ってくる!
  →中古で、かつ物件が良ければ、日割り分の家賃と敷金がすぐに入る。
★家賃収入を得ながら、同時に資産価値も高まる!
  →物件が良ければ、当然、資産価値も高い。
★365日ほったらかしでも、毎月安定した収入が得られる!
  →物件が良ければ手間も少なくなるし、管理会社に良い条件で預けられる。
★空室という最大のリスクを回避できる!
  →物件が良ければ、入居率も高い。だから空室が出にくい。

どうですか?アパートやマンションの大家さんになって家賃収入を得ていくためには、自己資金が問題ではなく、身分が問題なのでもなく、はたまた時間を掛けられるかどうかが問題でもなく、不動産に対する専門知識が必要なのではなく、全ては「物件選びの技術だけ」だということがお分かりいただけたかと思います。

でも、これって私たち一般人にとっては凄いことなのです。なぜなら、大家さんになって家賃収入を得るための条件が「自己資金」なら、このご時世、大半の人が諦めなければならないからです。条件が「地位」や「身分」であっても同じです。また、「時間」や「労力」を求められるなら、そもそもサラリーマンやOLには絶対に無理でしょう。「不動産に対する専門知識」の場合も、賢い人じゃないと難しいという結論になってしまいます。

ところが、その条件が「物件選びのみ」だとすると、多くの人に成功するチャンスが生まれます。なぜなら、その場合はちょっとしたコツと、手順さえ覚えてしまえば、出来てしまうからです。そして、そのノウハウこそが、私が月収700万円に辿り着くことができた肝となるノウハウなのです。

多くの人はインカムゲインを目的にした不動産投資の本質が見抜けていません。大半の人が「不動産投資は、お金持ちがやるもの」「大家さん稼業は、お金を貯めて、年を取ってからやるもの」「地位や身分の低い若い人間が手を出すものではない」と思っています。ですが、それは大きな間違いです。大家さんになって夢の家賃収入が実現できるかどうかは、すべて「物件の目利き」にかかっているのです。

小松健治の成功大家さん劇場 ここが重要 本編・第10幕のポイントはこれ! 物件が良ければ、すべて解決できるのです!

   
   
  いかがでしたか?以上のように、私たち一般人でも物件選びのちょっとしたコツと手順さえ覚えてしまえば、アパートやマンションの大家さんになって夢の家賃収入を実現できるのです!
 
  それならば…勝手にアンコール(笑) 物件選びの超裏技を紹介!
  小松健治の成功大家さん劇場 アンコール編
 
  「無料でプロの調査機関に調べさせる」の巻
   
 

さて、「小松健治の成功大家さん劇場・本編」では、物件選びが最も重要との結論を出しましたが、このアンコール編では、少なくとも私の全物件、そして友人・知人にアドバイスした全物件が、どうして成功しているのかという秘密についてお話します。

たとえ、自己資金ゼロでアパートやマンションが手にできるとしても、タダで手に入るわけではないですから、どんなに物件選びに自信があったとしても不安は拭えません。それは、私の経験やノウハウを持ったとしても同じです。

ところが、私が購入した8軒はもちろんのこと、友人・知人にアドバイスした物件も全て利益が出ています。つまり、実績だけでいえば成功率100%なのです。

当然、未来のことは誰にも分からないので、あくまでも過去の数字でしか言えませんが、それにしても何故こんなにもうまくいっているのでしょうか?未来の話は抜きにして考えてみてください。

小松健治の成功大家さん劇場

「たまたま上手くいっただけだろう…」

確かにそうかもしれません。なぜなら、「今後もずっと成功率100%なのか?」と問われれば、「そうです!」とは言い切れないからです。たとえ私に自信や確信があったとしても、未来が分かるわけではありません。もちろん、そんなことはあなたも分かっているとは思いますが・・・

ただ、一つだけ言えることは、私は物件を購入する前に、ある裏付けを必ず取っており、そこで条件を満たさない場合は、どんなに自信がある物件でも絶対に手を出さないようにしているということです。これこそ、今まで一度も失敗していない要因だと思っています。

失敗しないための不動産獲得手順

その裏付けとは、誰もが知っているプロの調査機関に徹底的に調べさせるというものです。不動産や金融関係のプロ中のプロに…です。探偵とか不動産業者とか、個人でやっているアドバイザー等の小さな機関ではなく、もっと責任のあるプロの調査機関に調べさせるのです。しかも、私は無料で利用しています。そこに一切お金は掛けていません。

恐らく、そこに物件を持ちかけて、普通に「この物件を調べてくれ」と言うだけでは、相手にもされないのがオチでしょう。ところが、ある手順を踏むと、その重い腰を上げ、プロの調査機関が血眼になって調査してくれるのです。購入を考えている物件の何から何までを調べ上げてくれます。長期間利益が出せるかどうか間接的に教えてくれます。

私は、その裏付けがない限り、物件を購入しないようにしています。友人・知人にアドバイスする時も、最終段階でこれを利用させ、必ず裏付けを取らせるようにしています。

過去のこととはいえ、少なくとも今までの成功率が100%である理由は、この最後の詰めが大きく影響しているのではないかと思っています。ここで詳しくお伝えできないのが非常に残念なのですが、私が成功している要因を挙げるとすれば、これは絶対に外せないところです。

   
  「小松健治の成功大家さん劇場・アンコール編」では、私が徹底的に「物件選び」にこだわっていることを知っていただきたく、ちょっとした裏技をご紹介しました。この裏技と私の物件選定ノウハウを融合することで、不動産投資は限りなく成功に近づきます。夢の家賃収入が「夢」ではなくなるのです!
 
   
  さて、あなたはどこまで成功大家さんに近づけたのか??
  突然ですが…
  絶対にあなたに失敗してほしくないから…実力テストを実施 あなたが大家さんとして成功できるかどうかをここで自己診断して下さい!
 
 
※問題は全部で11問あり、問題の解答はテスト用紙の下にあります。
 
 
 
   
 
   
 
   
 
   
 
   
 
   
 
   
 
   
 
   
 
   
 
   
 
   
   
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  あなたは貯金ゼロから大家さんとなって夢の家賃収入を手にできるか? 診断結果発表
 
 

このテスト結果から、あなたの大家さんとしての適性度が判断できます。たとえば、あなたが今の状態でアパートやマンションの大家になったとして、本当に成功することができるのか?大家さんとして成功するための知識や考え方を兼ね揃えているのか?実際に家賃収入で利益が得られるのか?など、大家さんとしての資質が分かります。

いくら貯金ゼロで大家さんになれるとしても、物件を購入する以上、リスクはゼロではありません。また、大家さんに向いている人、向いていない人がいるのも事実です。そこで、ここではあなたが大家さんに適しているのかどうかを判断します。

   
  まず、正解数が3問以下だった方! 申し訳ありません。大変残念ですがあなたは大家さんに向いていません。他の方法で副収入を獲得するか、もしくは現状キープを考えてください。家賃収入は諦めた方があなたのためになります。何卒ご理解ください。
  次に、正解数が4~7問だった方! 大家さんとなって夢の家賃収入を実現できる可能性は十分にありますが、まだ確信までは至りません。「小松賢治の大家さん劇場・本編」をもう一度お読みになり、テストに再チャレンジしてみて下さい!
  そして
  夢の家賃収入を実現できるはずです!大家さんになって不労所得を構築すべきです!自信を持って下さい あなたは、すでに大家さんとして成功するための基礎ができています!
  あとは…「物件選び」のコツを覚えるだけ!
   
今のあなたに必要なのは、失敗しない物件選びテクニックとその裏付け方法だけ!貯金ゼロから家賃収入を獲得する方法を大公開!
「成功大家さん」としての資質をすべて兼ね揃えたあなたに贈る!貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入
小松健治の成功大家さん劇場・完全版「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」
著者:小松健治/制作&提供:KK.Presents
貯金ゼロから月収700万円を実現した最強の副業テクニック
  貯金ゼロ、信用ゼロでも、月収700万円もの家賃収入を実現した、小松健治の家賃収入獲得マニュアル。なぜ、自己資金のない普通のサラリーマンが、総物件数8軒、部屋数99室の副業大家さんになれたのか?その秘密を遂に大公開!
実際に取得した物件を実例に徹底解説!
小松健治にしかできない家賃収入獲得マニュアル
 
日本全国のサラリーマンやOL、そして主婦の皆様。
 
それでも株やFX、アフィリエイトで副収入を得ようと思いますか?
   
 

こんな時代ですから、「何とかして収入を増やさなければ…」「将来のために貯蓄しなければ…」と思っている方が多いと思います。実際に、私の元に相談に来られる方の大半の目的がそれです。

最近の傾向として、多くの方が株やFX、アフィリエイトなどで何とか副収入を増やしたいと考えているようですが、そういったものは本当に現実味があるのでしょうか?個人的には、そんなことをするのなら、真面目に夜間や休日にアルバイトバイトするなり、主婦の方ならパートに出た方が良いような気がします。

なぜなら、株やFXで稼ぐためには、それなりの自己資金が必要になりますし、それがない場合は資金調達も大変だからです。たとえレバレッジを効かせられるとしても、少ない資金ではリスクも高まります。安定性もありませんし、「未来を予測する」といった神業的な能力も必要になります。さて、これが普通のサラリーマンやOLにできるのでしょうか?

アフィリエイトなどのネットビジネスに挑戦するとしても、これは「やればやるだけ儲かる」というようなビジネスモデルではなく、完全成果報酬なので労力に見合った収入が得られるかどうかは分かりません。というよりも、大半の方は「労力に見合わない結果」になっているのではないでしょうか?

一方、不動産投資の場合は投資額が大きいので一般的に敬遠されがちですが、家賃収入を目的とした大家さん稼業なら、株やFXのように未来を予測する必要はありませんし、それと比べれば資金調達も難しくありません。また、安定性の面では、株やFXとは比較にならないほど優れています。少なくとも「先月は100万円プラス、今月は100万円マイナス」ということはありません。

さらに、アフィリエイトのように「結果が見えにくい」ということもありません。むしろ、結果が見えすぎて怖いくらいです(笑)なぜなら、「何室埋まっているか?」だけですから。

不動産投資で成功するために最も必要な要素は、自己資金ではなく、「物件の選択法」と「空室の回避法」です。これらは、神業的な能力や資金力、朝から晩まで働かなければならないような労力がなくても実践できます。むしろ、ほったらかしでも大丈夫なくらいです。つまり、私たちのような普通のサラリーマンやOLでもできるのです。

意外に思われるでしょうが、これらの理由から、大家さん稼業は、副業としては最高のビジネスモデルだと言えます。私の元へ相談が絶えないのも、そういったことに気づき始めている人が多いからでしょう。

しかも、今は土地の価格が非常に安くなっています。あなたもこの機会にチャレンジしてみてはいかがでしょうか?私でよければ、全力でお手伝いさせていただきます。

『至って平凡なサラリーマンではありますが、僕の時給は大儲けしているお医者さんよりも高い!』
ロバートキヨサキ氏の「金持ち父さん貧乏父さん」のやり方は日本では通用しない!
全65種の小松流大家さんテクニックを完全収録!
資金調達から物件選び、購入手順から管理方法に至るまで、これ一冊でOK
これから挑戦する初心者の方でも分かりやすいように「これをやれば大丈夫!」という65種のポイントを紹介!
 
 
 
貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入★CONTENTS
     

◆はじめに

◆第1部 不安に打ち勝ち、第一歩を踏み出す
■大変な時代です。
■時代を直視することが原動力に。
■不安でしょう。よく分かります。私もそうでした。
■かなり快適な「大家さん生活」。

◆第2部 不動産投資のメリット
■不動産投資には、超魅力的なメリットがたくさんあります。
だから、私はやっています。

■不動産投資のメリットをお話しする前に、
私の不動産投資に対対峙する姿勢をお話ししておきましょう。
①キャピタルゲインかインカムゲインか。
②一棟立てか、区分か。
③鉄筋か木造か。
④新築か中古か。
⑤事業用か個人住居用か。

■私が不動産投資をこよなく愛す理由。
それは、これらの魅力的なメリットがここにあります。
メリット①・毎月同額の安定した利益。
メリット②・物件は資産。売却すれば利益が出ることも
メリット③・不動産投資は大家さんが主役。
メリット④・優れた資金調達の柔軟性。
メリット⑤・信じられないほどの安定した高利回り。
メリット⑥・労力は、やり方次第で限りなくゼロ。
メリット⑦・建物が老朽化しても、土地は残る。
メリット⑧・不動産投資は、今がチャンスということ。

◆第3部 不動産投資のデメリット
■投資である以上不動産投資にも、デメリットがあります。ですが、それらを解決できれば、丸儲けです。
◆デメリット1・空室というリスク。
・空室の解消法①
・空室の解消法②
・空室の解消法③
・空室の解消法④
・空室の解消法⑤
・空室の解消法⑥
・空室の解消法⑦
・空室の解消法⑧

◆デメリット2・家賃滞納というリスク。
・家賃滞納の解消法①
・家賃滞納の解消法②

◆デメリット3・物件選びの失敗というリスク。
・物件選びの失敗解消法①
・物件選びの失敗解消法②
・物件選びの失敗解消法③
・物件選びの失敗解消法④

◆デメリット4・協力者選びの失敗というリスク。
・協力者選びの失敗解消法①
・協力者選びの失敗解消法②
・協力者選びの失敗解消法③

◆デメリット5・家賃値下げというリスク。
家賃値下げ解消法①
家賃値下げ解消法②

◆追記事項・大家さんにとってのデメリット。 

◆第4部 大家さんになるまでの流れ

■①物件の情報収集。
■②物件選び。
■③不動産会社に物件に関して問い合わせ。
■④下見の手続きを取り、現地視察。
■⑤希望購入金額などを添えて買い付け。
■⑥収支計画。
■⑦資金調達。
■⑧売主さんと購入金額などを交渉。
■⑨契約書と重要事項説明書の説明を受け、契約。
■⑩決済。(購入金額を振り込む)

 

 

◆第5部 完全無欠の物件選び
■全ては、購入する物件次第といっても過言ではありません。絶対に失敗できない物件選び。お話ししましょう。

■いい情報が入って来なければ、物件選びも何もありません。極上の物件情報が入ってくるテクニックを紹介しましょう。

■巷に氾濫する、不動産情報は横一線。
スピードと眼力が、勝負の別かれ目です。

■物件の価値を決める様々な要素。
オール5の物件なんて、まずありません。

■資金も時間もなかった私。
物件選びの私のスタンスについて、お話ししましょう。
①「中古物件か、新築物件か」
②「区分か、1棟立てか」
③「鉄筋か、木造か」
④「ワンルームか、ファミリータイプか」
⑤「その他、私がこだわる点について」
⑥「では実際に、シミュレーションをしてみましょう」
⑦「私が実際に購入した物件でポイントを確認しましょう」
⑧「何千万円、何億円を投資する決定的ポイント」

◆第6部 絶対無二の資金調達法
■いい物件を選び、資金調達に成功すれば、
不動産投資の成功率は、90パーセントを超えます。

■日頃からの、金融機関へのちょっとした努力が、
いざというとき、資金調達の成功につながります。
1、不動産投資の融資に積極的な金融機関探し。
2、具体的な話になる前にやっておくこと。

■物件が決まり、いよいよ融資を申し込みます。

■全額融資を勝ち取る
全額融資を勝ち取る裏ワザ①
全額融資を勝ち取る裏ワザ②
全額融資を勝ち取る裏ワザ③
全額融資を勝ち取る裏ワザ④
全額融資を勝ち取る裏ワザ⑤

■その他金融機関や融資に関する注意点
①「不動産物件は、全額融資で賄う」
②融資の返済期間は、できる限り長めに。
③毎月の返済額は、家賃収入の50パーセントに。
④金融機関とあなたの関係。

◆第7部 最強のバックアップシステム構築法
不動産に対する知識もなく、時間もなければ、
代わりにやってくれる、バックアップシステムが必要です。

■バックアップシステム構築
①「不動産会社選びの基礎知識」
②「いい不動産会社の選び方」
③「いい情報を得るためのマル秘テクニック」
④「いい不動産会社、いい管理会社」
⑤「その他のバックアップシステム」

◆おわりに

夢の家賃収入を目指す全ての人に捧ぐ!

 
 
メリットはそのまま残し、デメリットはすべて解消する。それにより爆発的利益と安定性を実現!全8軒、総部屋数99室で家賃月額700万円!入居率99%の成功手順を完全公開!
 
小松流大家さんのメリット
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 家賃収入の獲得は貯金ゼロからでも始められる!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット サラリーマンOL主婦の方でも大丈夫!だから副業としても最適
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 極論、365日ほったらかしでも問題なし!忙しい人も安心!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 不動産に対する知識も不要!経験者も未経験者も関係なく実践できる!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 家賃収入だから毎月同額の利益が見込める!安定性も抜群!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット

リストラされても、病気やケガをしても心配なし!今の時代に最適!

  小松健治の成功大家さん劇場のメリット ホントに片手間でできるから、本業では好きな仕事ができる!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 家族恋人友人と過ごす時間が増える!趣味に時間をかけるもヨシ!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 一時的な収入ではなく、一生モノの副収入だから老後も心配なし
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 年金制度が崩壊しても、退職金が入らなくても安心できる環境を構築!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 大家さんになれば利益は1ヵ月以内に発生!結果はすぐに出る!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 毎月家賃収入を得ながら、同時に資産も増えていく!まさに一石二鳥!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 誰にも束縛されず、支配されない人生が歩める!本物の自由人になれる!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 物件を所有していれば、少なくとも一生涯、住まいに困ることはない
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 全65種の小松流テクニックでリスクを徹底的に回避!だから安心!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 成功者多数排出!だから自信をもって実践できる!実績はピカイチ!
 
今、「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」にお申込みいただくと、以下の3大特典が無料で付いてきます!
   
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【小松健治の直近の動き】【全国の厳選不動産情報】【最新の家賃収入拡大ノウハウ】などなど、アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を拡大していくための情報をメールマガジンにて無料で配信いたします!

たとえば、【小松健治の直近の動き】では、新たに取得した物件の紹介、何故その物件を購入したのかという理由、その物件でどのくらいの利益が見込めるか?など、実例を挙げて解説していきます。このようなリアルタイム情報を共有していただくことで、机上の空論ではなく、実際に家賃収入を拡大していくために、一体どのような動きをすれば良いのかが学べるでしょう。

また、【全国の厳選不動産情報】では、小松健治が取得した不動産情報の中から、さらに厳選して注目の物件を紹介していきます。【最新の家賃収入拡大ノウハウ】は、本マニュアル執筆後、新たに発見した最新のノウハウを公開していきます。

なお、これ以外にも様々な情報を企画・配信していく予定です。今回、「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」をお申込みいただいた皆様に限り、本情報が1年間無料で取得できます!(情報の性質上、配信は不定期となります。予めご了承ください)

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今回ご案内している「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」は、アパートやマンションの大家さんになって家賃収入の獲得を夢見るサラリーマンやOLの方のために制作したものですが、2009年7月にはその第2弾として、現役大家さんを対象にしたノウハウDVD「小松流不労所得拡大法(仮)」のリリースを予定しています(現在制作中)。

そこで、今回「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」をお申込みいただいた皆様に限り、なんとこの新作DVDを無料プレゼントいたします!(完成次第、いち早く皆様にお届けします)。

「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」をご利用いただければ、きっとそれまでには、あなたも実際の大家さんとなって、家賃収入を獲得しているはずです。そして、恐らく「どうやったら更に副収入を増やしていけるか?」と考えている頃でしょう。

そんな中、現役大家さんを対象にしたこのノウハウDVDは、きっとあなたのお役に立てるはずです。今回お申込みいただいた方に限り、新作DVD「小松流不労所得拡大法(仮)販売予定価格39,800円」を無料で差し上げます。完成を楽しみにお待ちください!

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「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」では、資金調達方法から物件選びの秘訣、さらには物件取得後の管理ノウハウに至るまで、様々なテクニックをご紹介していますが、もしかしたら実践の中で疑問や相談事が出てくるかもしれません。しかし、ご安心を!そんなときでも安心して行動していただけるように、小松健治とチーム「KK.Presents」が1年間無料でメールサポートをおこないます。

たとえば、「こんな物件を狙っているんだがどうだろう?」とか「不動産屋からこんな条件を出されているんだけど妥当なのか?」など相談事が発生した場合、その物件の資料を送っていただければ、小松健治with KK.Presentsが分析してアドバイスいたします。

また、「なかなか資金調達が上手くいかない」とか「突然、空室が出たので早急に何とかしたい!」など、大家さんならではの悩みが出てくるかも知れません。

当サポートサービスは、マニュアルについて分からないことにお答えするのは当然としてさらに具体的な実践アドバイスもおこなっていきます。言うなれば、個別コンサルタントのようなものです。

「マニュアルを読んで、あとは自分で勝手に実践して下さい」…なんて無責任なことは致しません。当サイトの目的は「あなたに夢の家賃収入を実現していただくこと」です。その目的を達成していただくために、マニュアル提供だけではなく、あらゆるサポートを実施していきます!

KK.Presentsが徹底サポートいたします!

 
 
以上のように、今お申し込みいただくと…
小松健治の情報マガジンを無料配信!
今夏発売予定の新作DVDを無料進呈!
現役最強チームの徹底無料サポート
これらが無料でついてきます!
   
 

私たちサラリーマンでも大家さんになって家賃収入が得られることをLIVEでお伝えします!ぜひ、ご期待下さい!

   
  マニュアルBOOKやDVD、メールだけではなく「直接ノウハウを教えてほしい!」「直接アドバイスしてほしい!」という方も大勢いらっしゃると思います。そこで、私の直伝セミナーを開催します。ただし、こちらに関しては会場とスケジュールの都合上、先着300名様までとさせていただきますので何卒ご了承下さい。
 
直伝セミナーだけではありません。今ならさらに・・・
 
   
  さて、当サイトのサービス内容はご理解いただけたでしょうか?これを一言でいえば「普通のサラリーマンやOLがアパートやマンションのオーナーになって家賃収入を獲得するための情報提供サービス」です。具体的には以下のようなサービス構成になっています。
サービス1「本体」 貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入
サービス2「特典1」 速報!家賃収入拡大マガジン
サービス3「特典2」 小松流不労所得拡大法(仮題)
サービス4「特典3」 KK.Presentsのサポート倶楽部
サービス5「講座」 小松健治の直伝セミナー
   
 

今回お申込みいただくと、この5つのサービスがご利用いただけます#5「The.live 小松健治の直伝セミナー」のみ先着300名様限定。いずれも私の経験と実績から自信を持って提供させていただくサービスです。

まず、本サービスの本体であるマニュアルE-BOOK「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」は、資金調達法から物件選びのノウハウ、管理・運営方法やリスク回避法に至るまで、私の経験すべてを詰め込んだ内容になっています。ですから、書店などで売られている理論本とは性質がまったく異なります。また、これをお読みになる大半の方は未経験者の方でしょう。たとえ当サイトで基礎知識や考え方をご説明したとはいえ、不安な面もまだまだ残っているでしょうから、本書はできるだけ分かりやすく、丁寧に制作させていただきました。どうぞご安心下さい。

また、情報マガジン(メルマガ)では、私の直近の動きや状況が確認できるだけではなく、最新のノウハウ提供、さらには注目の物件情報等もご提供していく予定です。ですから、きっとあなたの参考になるでしょうし、情報としての価値も高いのではないかと思います。

さらに、今回お申し込みいただいた皆さんに限り、2009年7月リリース予定の第2弾「ノウハウDVD・小松流不労所得拡大法(仮題)」を無料プレゼントさせていただきます。こちらに関しては現在制作中ですが、シナリオ制作から撮影、そして編集やDVDプレス等の多くの費用が発生していますので、最低でも39,800円以上で販売する予定です。ところが、これから家賃収入獲得を目指して大家さんになろうと思っているあなたに限り、これも今回の特典として手に入れることができます。

もちろん、バックアップシステムも万全です。サポートチームでは、マニュアルに関する質問はもちろんのこと、不動産投資に関する具体的な相談も受け付けます。物件のことでアドバイスが必要ならば、それもおこないます。つまり、個別コンサルティングのようなものです。ですから、本来ならばこのサービスだけでも毎月数万円の費用が掛かってもおかしくありません。しかし、今回の募集ではそれも無料です。

極めつけは、先着300名様限りになってしまいますが、私の直伝セミナーへご招待いたします。このセミナーでは、「マニュアルやDVD、メルマガを見ただけでは理解できない」「メールのアドバイスだけではなく、直接教えてほしいことがある」「口頭でしか言えないようなとっておきの裏技を教えてほしい」など様々な欲求にお応えいたします。

つまり、本サービスは単なるマニュアルの提供ではなく、

「ノウハウE-BOOK」「情報配信」「映像」「バックアップシステム」「セミナー」の全てを兼ね揃えた総合プロデュースサービスなのです。もうお分かりいただけていますよね?

 

さて、気になるお値段はというと…

 

私の知る限りでは、この手のジャンルでここまで徹底したサービスをしているサイトは他にありません。しかも、私は不動産アドバイザーではなく、実際に家賃収入で稼いでいる現役の大家さんです。だからこそ、私は「机上の空論」や単なる「理想論」ではなく、実践にすぐに結びつくサービスを提供することができるのだと言い切れるのです。

では、あなたならこのサービスに一体いくらの価格をつけますか?

予め申し上げておくと、マニュアルやメルマガ等は私自身でも作ることができますが、さすがにDVDの撮影や編集、パッケージ制作やプレスなど、あるいはセミナー会場やスタッフの手配等は自分ではできません。そのため、本サービスは私の手間以外にも様々な費用が掛かっています。もちろん、そんなことは言わなくても分かっているでしょう。ですので・・・

「最低でも5万円くらいはしそうだな…?」

と思う人が多いのではないですか?しかし、私は普通のサラリーマンやOLが貯金や知識がない状態で毎月家賃収入が獲得できるようになるならば、それでも随分安いと思っています。個人的には、ノウハウを提供して、さらに1年間あなたのサポートをするだけだとしても、10~20万円くらいの価格で妥当ではないかと考えているくらいです。

ただ、私は好きな仕事をやりながら、毎月の家賃収入で気ままに暮らしている身です。このサービスも確かに副業の一環ではありますが、ほとんど趣味に近い状態です。「自分のノウハウで他にも夢の家賃収入を獲得できる人が増えればいいな」と思っているのが正直なところです。

現に、このサイトも制作から販売までを代行業者に委託しているので、私の手元にはほとんど利益が残りません。まぁ、これに関しては、極力余計な手間を掛けたくない自分が悪いのですが…。

それにしても、手間ばかり増えて大したお金にはならないのは事実です。でも、それで構わないのです。実際、このサービスはお金を稼ぐことが一番の目的ではないので…。

「もしそれが本当だとしたら、お前はずいぶん暇なヤツだな…」

そう思う人もいるでしょう。確かにその通り…私は大家さんですから、基本的にはヒマ人です(笑)お金に困っているわけでもありません。ですから、よくある不動産コンサル会社のように年間何十万円もあなたからいただくつもりは毛頭ありません。そこで、今回は色々考えた末、本サービスを50,000円(税込)のみでご提供させていただきます。

もしかしたら、中には「高い!」と思われる方もいるでしょうが、マニュアル代やDVD代、セミナー費用等すべてひっくるめても、月々に換算すればわずか4,000円強です。もちろん、この価格が妥当かどうかはあなた自身が判断し、決めて下されば結構です。私は、あくまでご提案をしているに過ぎません。何度も申し上げているように、ほとんど趣味の領域ですから(笑)

しかし、たった一つだけ言わせていただけるとしたら、今の経済状況を正しく見据え、頭の回転が速い方であれば、今目の前にあるチャンスがいかに大きいものかをご理解いただけていると思います。

そこで突然ですが・・・

 

大感謝キャンペーンを実施します!

 

本サービスの提供価格については先ほど申し上げた通りなのですが、私の性分として何か面白いことをやらなければ気持ちが収まりません…。また、当サイトにご訪問いただいたあなただけに、何らかの得をしていただきたいという想いもあります。職業病でしょうか…、ついつい「入居者特典!」みたいなことを考えちゃうんですよね(笑)

そこで、「一体どんな特典があなたに一番喜んでもらえるのか?」を私なりに考えてみました。その結論が、総合1位獲得感謝キャンぺーン価格でのご提供です。本サービスは、2009年3月13日の発売以降、本当に多くの方にお申し込みをいただきました。その証として、業界最大手のインフォトップ様で部門別ランキング(24時間集計)第1位を獲得し、さらには総合ランキング(24時間集計)第1位を獲得しました。これは、この商品をきっかけに実際の大家さんとなって、家賃収入を獲得したいと思っている方が本当に多くいらっしゃるという表れだと思います。

本来であれば、先着100名様に達した時点で、本サービスの大幅値上げを予定しておりましたが、そんな皆様に感謝の意を込めて、総合1位獲得感謝価格29,600円でご提供させていただきます。どうですか?当サイトでご案内したすべてのサービスがついてこの価格ですよ?もし類似サイトがあれば比較してみてください。私は類似サイトの存在を知りませんが、もし存在するとしたらこの価格はきっと激安でしょう。まぁ、それでも不要な人には不要なのでしょうが…(笑)

とにかく↓こんなことをやっちゃいます!
総合1位獲得感謝価格でご提供!

何度も申し上げますが、これは当サイトに早期ご訪問いただいた方に感謝の意を込めて実施するサービスです。従いまして、今後これ以上お得な条件で販売することは絶対にありません。当然ですよね。そんなことをしたら、最初に申し込んだ人の方が損をしてしまいますから…。

いずれにしても、物の価値というのは人それぞれですので何とも言えませんが、「自分もアパートやマンションの大家さんになって家賃収入を得てみたい!」という方にとっては大変お得なサービスだと思います。そんな方は、ぜひこの機会にお申込みいただければ幸いです。

 

「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」のお申込みはこちらから!

冊子版・ダウンロード版のいずれかが選択できます。

※冊子版をご希望の場合には、製本代+配送料が別途(1,800円)必要になります。
商品の性質上、ご注文完了後のキャンセルについては応じることが出来ませんので、予めご了承下さい。また、本サービスは、著者と同じ不動産利益を保証するものではありません。ご購入に際しましては、十分ご検討されてからお申し込み下さいますよう、お願い申し上げます。また、ご購入前に必ず以下の「利用規定」を必ずお読み下さい。
   
  本サービスに関して何かご不明の点がございましたら、必ずご購入前に小松健治 with KK.Presents(info@kk-presents.com)までお問い合わせくださいますよう、お願いいたします。
 
小松健治が実践している方法を、実際に所有している物件を事例に徹底解説!すべて実現していることだから机上の空論とは言わせない!
こんな私を頼ってくれる、熱い仲間たちの声をお届けします。みなさん、不動産投資経験ゼロから始めた人たちです。しかし、今では全国各地ででこんなに大活躍されています!ぜひ、あなたのモチベーション向上にお役立て下さい!
  UESR FILE No.001  島津さん(38歳)
   
  この方とは、もう5年以上の付き合いになります。今では、東北地方を中心に6軒のマンションを展開するスーパー大家さんです!
   
  地元に帰って物件を拡大中!
 
   
  島津さん、ありがとうございます!急に体験談をお願いしてしまい、すみませんでした(汗)やはり、うちのエースの声は必要不可欠かと・・・
   
 
  UESR FILE No.002  田中さん(24歳)
   
  つい最近知り合ったばかりの若い彼ですが、呑み込みが早く、近い将来必ずや成功大家さんになれる逸材です!
   
  〇〇は日本では通用しない!と…
 
   
  田中君なら絶対に成功できると確信しています!慎重さと思い切りの良さ、勉強熱心な姿勢は、私も見習わなければなりませんね(笑)
   
 
  UESR FILE No.003  西嶋さん(29歳)
   
  彼は、1年半前に大家さん稼業をはじめ、すでに3軒のアパートを所有しています!行動力は、メンバーの中でもピカイチです!
   
  来月からは60万円弱の副収入…
 
   
  メールの掲載に快諾いただき、ありがとうございます!順調そうで何よりです。というか、私が追い抜かれるのも時間の問題ですね…(涙)
   
 
  UESR FILE No.004  新谷よしえさん(46歳)
   
  彼女は専業主婦にもかかわらず、ご主人の名義で大家さんビジネスを展開している、私たちの中ではカリスマ主婦です(笑)
   
  最初は反対していた主人も…
 
   
  ねえさん、あとがとう!お気持ちは嬉しいですが、やっぱり女性ですし、入居者の方々のご迷惑かも知れませんので写真の掲載はやめておきますね!
   
 
  UESR FILE No.005  川上さん(32歳)
   
  彼は、本当に真面目な好青年です。彼の10~20代はただただ辛いだけのものだったかも知れませんが、今後必ず成功できるはずです!
   
  もし小松さんに出会っていなければ…
 
   
  かわちゃん、熱い体験談をありがとう!正直に、そして赤裸々に語っていただき、感謝いたします。でも、ちょっとハードルを上げ過ぎです…(汗)
   
 
  UESR FILE No.006  里谷さん(37歳)
   
  里谷さんとは某交流会で知り合いましたが、大家さんとしての悩みが多かったようです。しかし、見事、入居率アップに成功!
   
  ようやく一筋の光が見えました…
 
   
  空室が埋まってよかったですね!私もホッとしましたよ。アドバイスしたはいいが、万が一、改善されなかったらどうしよう…と気になっていましたので。
   
 
  UESR FILE No.007  桜井さん(28歳)
   
  1年前に知り合った彼は、近々大家さんになる予定です。素質は十分にあるので、きっと良い大家さんになれるでしょう。
   
  もうすぐ念願の大家さんに…
 
   
  桜井君、体験談をありがとう!君ならきっと大家さんとして成功できるはずだよ。あと一歩だから頑張って!
   
 
  UESR FILE No.008  菊池さん(41歳)
   
 

この方は、私の近所に住むサラリーマン大家さんです。とても慎重派なタイプですが、この姿勢が◎です!

   
  全く自分に興味がなかった分野…
 
   
 

菊池さん、早速体験談をお送りいただきありがとうございます。じっくり一緒に2件目を探していきましょう!

   
 
  UESR FILE No.009  今井さん(66歳)
   
  今井さんはメンバー最高の齢66歳!ですが、メンバー1のアイディアマンで、私も驚くほどのアイディアをどんどん出してきます。
   
  物件を掃除して回るのが趣味…
 
   
  「悠々自適な老後」って感じで私も憧れます。私も定年になる頃には今井さんのような夫婦生活をできるようにがんばります!
   
 
みんな、ありがとう!いただいた体験談は有り難く掲載させていただきます!
 
   
  現在、大家さん稼業は二極化が起こっている!だから、チャンスなんです!
 

不動産投資に関しては、あちこちで色々と言われていますが、私は大家さんビジネスに限定するのあれば、今はものすごくチャンスだと思っています。

その理由は、地価がこれだけ下がっているのに家賃収入はそんなに下がっていないからです。しかし、地価が下がっていることには共感していただけるとしても・・・

「いやいやそんなことはない。家賃もどんどん下がっているよ」

と反論がある方もいるでしょう。ただ、そう思う人は恐らく「ある」ことに気づいていません。それは、「大家さんビジネスは極端な二極化が起こっている」ということです。そして、その負け組の大半は、「昔ながらの大家さん稼業を未だに継続している人」だということを・・・。

先日、ある雑誌で「大家さんが危ない!賃下げのダメージ!」なんて記事がありましたが、これが実におかしい話なのです。事例として挙がっているのは、地方の、それも山の奥深くにあるようなアパートやマンション。また、このほとんどがリフォームもしておらず、野放し状態。これでは時代に関係なく危ないですよね?そう思いませんか?(笑)

確かに、そういったアパートやマンション(人が出ていく物件)が増えているのは事実ですし、そのため家賃を下げざるを得ないというのも事実でしょう。でも、冷静になって考えてみてください。

そこに住んでいた人がいなくなったのなら、そこに住んでた人は一体どこに行ったのでしょうか?野宿しているのですか?違いますよね。他のアパートやマンションに移っただけです。

もちろん、一戸建てを買った人もいれば、マンションを購入した人もいるでしょう。しかし、100年に一度の不景気と言われている時代です。「一戸建てやマンションがバンバン売れている」なんてことはありません。「マンションが全然売れない!」なんてニュースは、あなたもよく目にするのではないですか?ということは、賃貸を出て、一戸建てやマンションを購入した人はそれほど多くないということです。

では、住まいを購入したわけでもなく、野宿しているわけでもないとすれば、一体どこに移動したのでしょう?そうです、他の賃貸マンションやアパートに引っ越しただけなのです。

現在、日本の大家さん稼業は極端な二極化現象が起こっています。人が出ていくマンションは、あり得ないくらいの勢いで人が出ていっています。つまり、空室だらけです。

しかし、その一方であり得ないくらい人が入ってくるマンションもあります。当たり前ですよね。あり得ないくらい人が出ていっているマンションが数多くあるのなら、当然、その人たちの行先というか、受け皿になるマンションが数多くあるはずです。

話が長くなりそうなので割愛しますが、負け組大家さんのほとんどが、昔ながらの考え方で大家さんをやっています。しかし、それはもう通用しないのです。それでも、考え方を変えず、昔ながらの大家さん稼業を続けているとしたら、それは勝負に参加せず、鼻から諦めているのと同じです。

相手に勝つ気がないのですから、この勝負に勝つこと(大家さんとして成功すること)は、そんなに難しいことではありません。むしろ、チャンスです。なぜなら、他のアパートやマンションをどんどん出て行ってくれた方が、入居者を獲得するチャンスが広がるからです。ごくごく当たり前のことですね。

現在、大家さん稼業をやっている人は、古い考え方の人が多く、しかも今の時代にそのやり方が通用しないにも関わらず、何も変えようとしない…つまり、この市場は、ライバルが弱い市場であり、私のような新参者でも十分に通用する世界なのです。

話は、最初に戻りますが、しかも地価は買い時と言われるほど下がっています。「物件は購入しやすく、さらに入居者も獲得しやすい」・・・これをチャンスと呼ばず、一体何をチャンスというのでしょうか?だからこそ、私は「大家さん稼業を始めるなら今がチャンス!」と言えるのです。

 
物件は購入しやすく、入居者も獲得しやすい!
だから「今がチャンス」と言えるのです!
 
  もし、あなたも私と同じように「今がチャンス!」と思っていたとすれば、本サービスはきっとあなたが探し求めていたものでしょう!
 

現在、地価が安くなっていることは、あなたもご存知のことかと思います。ここ数年と比較すれば、まさに「大特価」と言えるような価格です。しかし、それでもあなたを悩ますとすれば「本当に今が買い時なのか?」「もしかしたら更に下がるのではないか?」ということではないですか?もちろん、未来のことは誰にも分かりません(当然、私にも…)。そこで、ここでは事実だけを述べていきたいと思います。

(1)多くの人が買い時だと思うと市場はどう変化するのか?

右記のニュースは2009年2月12日に、住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・藤和不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所の8社による新築マンションポータルサイトメジャーセブンが発表した市場調査結果です。

画像をクリックしていただければ分かりますが、この記事では「金利が安いから」「土地や建物の価格が安くなっているから」という理由で買い時と感じる人が増えているということが書かれています。

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金利や土地が安いことは、誰もが承知の事実ですから、今が買い時だと思う人が多いのも当然のことでしょう。また、これだけの大手企業の合同アンケート結果ですから、この調査結果に偽りがあるとも考えられません。つまり、市場心理として「買い時感」が強まっているのは「紛れもない事実」なのです。

では、多くの人が買い時だと感じ行動に出た場合、市場はどのように変化するのでしょうか?当然ですが、その場合は土地の価格が上がり、金利も上がります。需要が増えるのですから、ごくごく自然なことです。

そして、今の市場は「買い時感」が強まっている状況にあります。また、これらの理由がアンケート結果で完全に上位になってからでは遅すぎかもしれませんが、今は上昇途中にあります。今後これがどのように変化していくか楽しみですね。

(2)超有名トレーダーの不動産購入。その意味は一体?

では、もうひとつだけ事実をお伝えしておきましょう。昨年末、ジェイコム男として知られる超有名トレーダーのBNF氏が、資産200億円の半分を使って秋葉原駅前のビルを購入したことが話題になりました。

右記の記事には、BNF氏のコメントとして次のようなコメントが書かれています。

「でも、自分の資産が増えていくときは市況がよかったから不動産も上がっていて、買う局面がなかった。分散目的だから高い値段では買いたくなかった。で、ようやく不動産が下がってきたので、そろそろいいかなと」

週刊SPA!2008年12月9日号(扶桑社)より抜粋
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これが90億円ものビルを購入した理由らしいです。やはり、価格が安いのが大きな理由になっていますね。

もちろん、本音はBNF氏ご本人にしか分からないことですが、「よやく不動産が下がってきた」というのは恐らく本音でしょう。というか事実です。なぜなら、そうでなければ不動産に手を出すことなんてしないと思うからです。

また、今まで通り株で大きく儲けられるとしたら、不動産なんて購入せず、資産を全額そっちに回した方がいいと思いませんか?でも、彼は資産の半分を使ってこのビルを購入しました。これは一体何を意味するのでしょう。あなたも是非考えてみてください。

(3)これらの事例から考えられること。そして実現への近道とは?

こういった事例を挙げれば、それこそキリがないので、ここでは2つの事実だけをご紹介しました。いずれにしても「一般の人たちも投資のプロも今がチャンス」だと感じているのは事実だと思います。

しかし、多くの自己資金を持っていない人にとって、これらの事実はどうでも良いことかもしれません。なぜなら、たとえ「今がチャンス」だとしても不動産に投じる資金がないのですから…。

それは不動産に限らず、株や為替といった場合も同じでしょう。仮に、世間が「今が底値だ!」なんて騒いでいたとしても、株や為替に投じる資金がなければ参加したくても出来ません。また、とはいえ資金調達も、株や為替ではラクではありません。銀行に行ったところで、誰も取り合ってくれないのが現実です。

ところが、不動産の場合は違います。銀行から資金調達もしやすいですし、私のノウハウがあれば、それこそ貯金がなくても参加できてしまいます。もし、本当に今が不動産の底値だとすれば、キャピタルゲインとインカムゲインが同時に手に出来てしまいます。未来のことは誰にも分からないとはいえ「可能性であればこれに優るものはない」と、私は思っています。

今まで一般人には無関係だった不動産投資が本サービスと時代の後押しで一気にちかづいて来る!

 
   
 
30代・40代を中心に若い大家さんが急増中!
しかも、副業としてやっている人がなんと80%以上!

さて、ここではもうひとつだけあなたにお伝えしておきたいことがあります。それは、30~40代を中心に大家さんが急増しているということです。まずは、下記の資料をご覧下さい。

不動産賃貸物件オーナーの年齢構成

今までは、マンションやアパートの大家さんというと「仕事を引退した年配者がやるもの」というイメージがあったと思いますが、この資料をみれば分かるように、30~40代で60%弱、50代まで含めると、なんと86.4%にも及びます。

しかも、その大半の方は、本業として大家さんをやっているのではなく、副業としてやっているのです。つまり、現在の大家さんのほとんどが家賃収入を副収入として得ているのです。引き続き、下記の資料もご覧下さい。

不動産賃貸物件オーナーの職業

ご覧のように、「不動産経営だけ」という人は全体の8%しかいません。つまり、ほとんどの大家さんは他にも収入源を持っているのです。

どうですか?私が「サラリーマンやOLでも不動産オーナーとなって家賃収入が得られる!」と言っている意味が分かってもらいましたか?事実、そういった人はたくさんいるのです。

そして、あなたも例外ではありません。貯金ゼロでアパートやマンションを手に入れ、大家さんとなって家賃収入を得ていくことは、あなたが思うほど非現実的なことではないのです。

 
 
月収700万円の副業大家さん、小松健治が答える!夢の家賃収入を獲得するためのQ&Aコーナー
  小松健治が答えるQ&Aその1
   
  「貯金ゼロでも大家さんになれる」とありますが、本当に私のような普通のサラリーマンでもそんなことが可能なのでしょうか?
   
  すべては物件次第ですので100%のお約束はできませんが、おそらく可能でしょう。
  もちろん、人それぞれ条件が異なりますので、何とも言えませんが、私のノウハウをもとに、既に多くの方が貯金ゼロから大家さんを始めています。実際私もそうでした。
   
  小松健治が答えるQ&Aその2
   
  私は、安月給のOLですが、そんな私にもアパートやマンションが買えるような資金を融資してもらえるのでしょうか?とても信じられません・・・
   
  銀行は、あなたにではなく、基本的に物件そのものに融資する姿勢です。
  あなたがよっぽど信用のない方(クレジット等の事故歴がある・過去に自己破産しているなど)でしたら、少し難しいかもしれませんが、そうでなければ物件次第でどうにかなるはずです。
   
  小松健治が答えるQ&Aその3
   
  本業がかなり忙しいんだけど、そんな私でも大家さんが勤まるのかなあ?休日も付き合い等で出掛けることが多いので、とても不安です。
   
  それについては心配いりません。手間を掛けない管理方法はいくらでもあります。
  そのためには、まず管理会社をうまく利用することです。これについては、本マニュアルで詳しくご紹介していますので、そちらをご覧下さい。また、直接ご相談もお受けします。ご安心を。
   
  小松健治が答えるQ&Aその4
   
  20代で無職です。世間的な信用はまったくありません。先日もクレジットカードの審査が通りませんでした…。そんな私でも大丈夫でしょうか?
   
  申し訳ございません。資金調達にて金融機関が絡むので、無職では厳しいと思います。
  私のノウハウは、当サイトで何度も述べているように「副業」としての家賃収入獲得ノウハウです。ですので、本業をお持ちの方が前提となります。無職の方はご購入をお控えください。
   
  小松健治が答えるQ&Aその5
   
  ちゃんと「良い物件」と「悪い物件」の区別が付くのかどうか心配です。自分では「良い物件」だと思っても、本当は「悪い物件」だったら最悪ですよね?
   
  物件の選び方については、本マニュアルで詳しくご説明していますのでご安心下さい。
  というか、それがメインです。大家さんとして成功するためには「物件の目利き」が最も重要です。また、本マニュアルでは、その裏付け方法までをご紹介していますので、きっと大丈夫です。
   
  小松健治が答えるQ&Aその6
   
  現在、アパートを数軒持っています。しかし、空室が多く、実際は赤字続きです。このマニュアルはそんな私にも役立つものなのでしょうか?
   
  きっとお役にたてると思います。なぜなら、購入後の管理ノウハウについても書いてあるからです。
  空室というリスクを回避するためには、ある程度アイデアが必要です。放置しているだけでは空室は埋まりません。但し、立地条件等が悪すぎる場合は、それでも回避できない場合があります。
   
  小松健治が答えるQ&Aその7
   
  家事や子育てが忙しく、パートさえも出来ていません。しかし、主人のお給料だけでは生活できないのが現状です。専業主婦の私にもできますか?
   
  その場合は、ご主人の名義でやられると良いでしょう。もちろん、本人の了承が必要です。
  つまり、物件自体はご主人のものとして、大家さん稼業を奥様本人がやれば良いのです。実際、そういった大家さんはたくさんいます。私も夫婦で大家さんをしています。
   
  小松健治が答えるQ&Aその8
   
  年利は何パーセントくらい見込めるのかな?正直、このままでは退職金や年金も当てにならないので、将来的にこれ一本でやっていきたいと思うのだけど…
   
  物件にもよりますが、私の場合は最低でも10%以上と決めています。
  それ以下の物件には絶対に手を出しません。私も全く同じ考えで、今から副業として大家さんをやっている一番の理由は、将来に不安があるからです。ですので、利益は高めに設定しています。
   
  小松健治が答えるQ&Aその9
   
  小松さんは横浜近辺に集中して物件をお持ちのようですが、その他の地域では無理なのでしょうか?ちなみに私は大阪在住です。
   
  私は横浜に住んでいるので、その近辺の物件を買ったに過ぎません。当然、大阪でも大丈夫です。
  自宅近辺に物件を拡大している理由は、その方が安心だからです。また、土地勘もありますから、物件選びが容易で、予測も立てやすいからです。やはり地元近辺の方が安心ですよね。
   
  小松健治が答えるQ&Aその10
   
  最近、友人に勧められてFXを始めたのですが、儲かるどころか損するばかりで、用意した資金もそろそろ底をつきそうです。これはFXよりも確実ですか?
   
  どっちが確実かどうかは分かりません。ただ、2つ言えることがあります。
 

まず、不動産投資の場合は最低でも土地が残りますからFXのようにゼロにはなりません。また、FXの場合は未来の予測になりますが、こちらの場合は空室を対処すれば良いのです。

   
  小松健治が答えるQ&Aその11
   
  たとえ銀行から全額融資されたとしても、タダで物件が手に入るわけではないので、ちゃんとローンが払っていけるのかどうか心配です。
   
  本マニュアルでは、返済金は家賃収入の50%以下としています。
  つまり、家賃収入の中からローンを返済していくという考えです。実際に私がそのやり方を実践しています。ここで重要になるのも、やはり最初の物件選びになります。
   
  小松健治が答えるQ&Aその12
   
  本サービスを利用しても家賃収入が得られなかった場合、マニュアル代金を返金してもらえるのですか?ちゃんと実践できるかどうか自信がありません…。
   
  申し訳ございませんが、本サービスはノウハウ提供という性質上、ご返金には対応していません。
  ですが、あなたが大家さんとなってしっかりと家賃収入を得ていただくために、1年間の無料サポートをお付けしています。いずれにしても十分ご検討されてからお申し込みください。
   
  小松健治が答えるQ&Aその13
   
  色々わけあってすぐにまとまった現金が必要です。これを実践した場合、どのくらいの期間で収入に結び付くのでしょうか?
   
  入居者付きの中古物件なら、銀行決済が下りてから1ヵ月以内に家賃収入等が発生します。
  私の物件がすべて中古物件なのはそのためです。また、言うまでもありませんが、最初の1カ月目から利益を出す場合は、物件選びが重要です。頑張ってください。
   
  小松健治が答えるQ&Aその14
   
  現在、地価が安くなっているとはいえ、やはりこの先の値動きが心配です。家賃収入が目的だとしても、その辺りについてはどのようにお考えでしょうか?
   
  個人的にはこちらのような理由で、不動産の将来は明るいだろうと思っています。
  また、投資目的の事業用不動産は、地価の変動を受けにくいので、余程のボロ物件をつかか、馬鹿なことをしない限り、損をすることは考えにくいと思っています。
   
  小松健治が答えるQ&Aその15
   
  こんな時代ですから、万が一、主人がリストラにあったり、事故や病気で仕事ができなくなったことを考えると夜も眠れません。その不安は解消できるのでしょうか?
   
  やはり時代のせいでしょうか。その質問は本当に多くいただいています。
  私が大家さんを始めた理由は、会社が倒産しても病気になっても、年金制度が崩壊しても、心配しなくて済むからです。また、毎月決まった額の利益が上がる投資は他にありません。
   
  小松健治が答えるQ&Aその16
   
  たとえ、資金の全額が銀行から融資されるとしても、事業用不動産を購入するのですから、その金額は相当大きいはずです。小松さんには不安がないのですか?
   
  正直にいましょう。私に不安はありません。本当です。嘘や強がりではありません。
  私が、「失敗すれば自己破産では済まないような金額」を投資できるのは、『いい物件を選び、空室をなくせば儲かる』という確信があるからです。そして、その手法を知っているからです。
   
  小松健治が答えるQ&Aその17
   
  他の投資やビジネスと比較して、小松さんが感じる不動産投資のメリットは何ですか?やはり、何もしなくても毎月同額の利益があるところでしょうか?
   
  もちろん、それもあります。基本的には怠け者ですから(笑)でも、やはり一番は金銭面です。
  嘘でも大袈裟でもなく、私の時給は大儲けしているお医者さんよりも高いです。また、お医者さんは相当頑張らないとなれませんが、大家さんなら誰でもなれます。これは事実です。
   
  小松健治が答えるQ&Aその18
   
  アパートやマンションを購入して、大家さんになった場合、必要な経費などういったものがありますか?
   
  入居者との取り決めによって大きくかわりますが、具体的な例を挙げると…
 

エアコンなどの備品の付け替え、内装や外装のリフォーム費、あと保険や税金などがありますね。また、物件を管理会社に任せる場合は、その委託料も必要になります。

   
  小松健治が答えるQ&Aその19
   
  「大家さんになるなら今がチャンス!」とありますが何故でしょう?こんな不景気にビジネスチャンスがあるとは思えないのですが…。
   
  個人的には「不景気だからチャンスがない」という考え方はおかしいと思います。
  逆に、不景気だからこそビジネスチャンスになることもありますよね?私がチャンスと思っている理由は、こちらこちらに書いてあります。ぜひ、もう一度ご確認下さい。
   
  小松健治が答えるQ&Aその20
   
  大家さんというと、「定年後に時間をもてあました年配者がやるもの」というイメージがありますが、本当に時間のない若者でもできるのでしょうか?
   
  一昔前は「地主=大家さん」というイメージがあったので、きっとそのように感じるのでしょう。
  しかし、若い世代で大家さんが増えているのは事実です。また、その大半が他に仕事を持ちながら大家さんをやっています。詳しくは、こちらの資料をご覧下さい。
   
 
   
Q&Aコーナーのまとめ
   

【Q&Aその1】
本当に貯金ゼロで大家さんになれるの?

【Q&Aその2】
サラリーマンやOLでも大丈夫?

【Q&Aその3】
忙しくて時間が全くないのですが…?

【Q&Aその4】
社会的な信用がなくても大丈夫ですか?

【Q&Aその5】
ちゃんと良い物件が選べるか心配…

【Q&Aその6】
現役の大家さんにも役立ちますか?

【Q&Aその7】
専業主婦にもできますか?

【Q&Aその8】
年利は何パーセントくらいでしょう?

【Q&Aその9】
横浜以外の地域でも大丈夫ですか?

【Q&Aその10】
FXよりも儲かりますか?

【Q&Aその11】
ちゃんとローンを返済できるか心配…

【Q&Aその12】
返金保証はありますか?

【Q&Aその13】
どのくらいの期間で収入に結び付くの?

【Q&Aその14】
今後の地価の値動きが心配です…

【Q&Aその15】
リストラや病気になっても大丈夫?

【Q&Aその16】
小松には投資の不安がないのか?

【Q&Aその17】
小松が感じる一番のメリットとは?

【Q&Aその18】
大家さんの必要経費って何?

【Q&Aその19】
なぜ今がチャンスだと言えるの?

【Q&Aその20】
時間のない若い世代でも大丈夫?

   
 
 
今のあなたに必要なのは、失敗しない物件選びテクニックとその裏付け方法だけ!貯金ゼロから家賃収入を獲得する方法を大公開!
「成功大家さん」としての資質をすべて兼ね揃えたあなたに贈る!貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入
小松健治の成功大家さん劇場・完全版「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」
著者:小松健治/制作&提供:KK.Presents
貯金ゼロから月収700万円を実現した最強の副業テクニック
  貯金ゼロ、信用ゼロでも、月収700万円もの家賃収入を実現した、小松健治の家賃収入獲得マニュアル。なぜ、自己資金のない普通のサラリーマンが、総物件数8軒、部屋数99室の副業大家さんになれたのか?その秘密を遂に大公開!
実際に取得した物件を実例に徹底解説!
小松健治にしかできない家賃収入獲得マニュアル
 
最後の最後にもう一度だけ基本を確認しておこう!
 
以下を頭に入れておけば、マニュアルがすんなり理解できるでしょう!
   
 

【これだけは覚えておこう!①】キャッシュフローって何だっけ?
【これだけは覚えておこう!②】貯金ゼロでも物件は買えるの?
【これだけは覚えておこう!③】資金調達はどうやってするんだっけ?
【これだけは覚えておこう!④】自分が返済するのではないってどういう意味?
【これだけは覚えておこう!⑤】利益はどの程度確保しておけばいいんだろう?
【これだけは覚えておこう!⑥】どうして1ヵ月以内に利益が出るんだっけ?
【これだけは覚えておこう!⑦】家賃収入と同時に資産が増えていくのは何故?
【これだけは覚えておこう!⑧】365日ほったらかしでも大丈夫な理由は?
【これだけは覚えておこう!⑨】空室というリスクを回避するためには?
【これだけは覚えておこう!⑩】どうして物件選びが一番重要なんだろう?
【これだけは覚えておこう!⑪】成功するかどうかの裏付けはどうする?

【ここまで知っておけば完璧①】大家さんになるなら今がチャンスという理由
【ここまで知っておけば完璧②】一般人も投資のプロも「買い時」と判断
【ここまで知っておけば完璧③】若い世代の人たちが副業としている事実

 
ロバートキヨサキ氏の「金持ち父さん貧乏父さん」のやり方は日本では通用しない!
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資金調達から物件選び、購入手順から管理方法に至るまで、これ一冊でOK
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小松流大家さんのメリット
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 家賃収入の獲得は貯金ゼロからでも始められる!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット サラリーマンOL主婦の方でも大丈夫!だから副業としても最適
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 極論、365日ほったらかしでも問題なし!忙しい人も安心!
  小松健治の成功大家さん劇場のメリット 不動産に対する知識も不要!経験者も未経験者も関係なく実践できる!
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今、「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」にお申込みいただくと、以下の3大特典が無料で付いてきます!
   
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【小松健治の直近の動き】【全国の厳選不動産情報】【最新の家賃収入拡大ノウハウ】などなど、アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を拡大していくための情報をメールマガジンにて無料で配信いたします!

たとえば、【小松健治の直近の動き】では、新たに取得した物件の紹介、何故その物件を購入したのかという理由、その物件でどのくらいの利益が見込めるか?など、実例を挙げて解説していきます。このようなリアルタイム情報を共有していただくことで、机上の空論ではなく、実際に家賃収入を拡大していくために、一体どのような動きをすれば良いのかが学べるでしょう。

また、【全国の厳選不動産情報】では、小松健治が取得した不動産情報の中から、さらに厳選して注目の物件を紹介していきます。【最新の家賃収入拡大ノウハウ】は、本マニュアル執筆後、新たに発見した最新のノウハウを公開していきます。

なお、これ以外にも様々な情報を企画・配信していく予定です。今回、「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」をお申込みいただいた皆様に限り、本情報が1年間無料で取得できます!(情報の性質上、配信は不定期となります。予めご了承ください)

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今回ご案内している「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」は、アパートやマンションの大家さんになって家賃収入の獲得を夢見るサラリーマンやOLの方のために制作したものですが、2009年7月にはその第2弾として、現役大家さんを対象にしたノウハウDVD「小松流不労所得拡大法(仮)」のリリースを予定しています(現在制作中)。

そこで、今回「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」をお申込みいただいた皆様に限り、なんとこの新作DVDを無料プレゼントいたします!(完成次第、いち早く皆様にお届けします)。

「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」をご利用いただければ、きっとそれまでには、あなたも実際の大家さんとなって、家賃収入を獲得しているはずです。そして、恐らく「どうやったら更に副収入を増やしていけるか?」と考えている頃でしょう。

そんな中、現役大家さんを対象にしたこのノウハウDVDは、きっとあなたのお役に立てるはずです。今回お申込みいただいた方に限り、新作DVD「小松流不労所得拡大法(仮)販売予定価格39,800円」を無料で差し上げます。完成を楽しみにお待ちください!

スペシャル特典2「小松健治の不労所得拡大法(DVD)」を無料プレゼントします!

 
 
   
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「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」では、資金調達方法から物件選びの秘訣、さらには物件取得後の管理ノウハウに至るまで、様々なテクニックをご紹介していますが、もしかしたら実践の中で疑問や相談事が出てくるかもしれません。しかし、ご安心を!そんなときでも安心して行動していただけるように、小松健治とチーム「KK.Presents」が1年間無料でメールサポートをおこないます。

たとえば、「こんな物件を狙っているんだがどうだろう?」とか「不動産屋からこんな条件を出されているんだけど妥当なのか?」など相談事が発生した場合、その物件の資料を送っていただければ、小松健治with KK.Presentsが分析してアドバイスいたします。

また、「なかなか資金調達が上手くいかない」とか「突然、空室が出たので早急に何とかしたい!」など、大家さんならではの悩みが出てくるかも知れません。

当サポートサービスは、マニュアルについて分からないことにお答えするのは当然として、さらに具体的な実践アドバイスもおこなっていきます。言うなれば、個別コンサルタントのようなものです。

「マニュアルを読んで、あとは自分で勝手に実践して下さい」…なんて無責任なことは致しません。当サイトの目的は「あなたに夢の家賃収入を実現していただくこと」です。その目的を達成していただくために、マニュアル提供だけではなく、あらゆるサポートを実施していきます!

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私たちサラリーマンでも大家さんになって家賃収入が得られることをLIVEでお伝えします!ぜひ、ご期待下さい!

   
  マニュアルBOOKやDVD、メールだけではなく「直接ノウハウを教えてほしい!」「直接アドバイスしてほしい!」という方も大勢いらっしゃると思います。そこで、私の直伝セミナーを開催します。ただし、こちらに関しては会場とスケジュールの都合上、先着300名様までとさせていただきますので何卒ご了承下さい。
 
直伝セミナーだけではありません。今ならさらに・・・
 
   
  しつこいようですが、あなたにはサービス内容をしっかり理解していただいた上でお申し込みいただきたいので、最後にもう一度だけ本サービスがどのようなものかをまとめてみます。詳しくは、下記のリンクボタンをクリックしてください。
サービス1「本体」 貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入
サービス2「特典1」 速報!家賃収入拡大マガジン
サービス3「特典2」 小松流不労所得拡大法(仮題)
サービス4「特典3」 KK.Presentsのサポート倶楽部
サービス5「講座」 小松健治の直伝セミナー
   
 

今回、私がご提供するサービスは以上の5点です。また、こちらで詳しくお伝えしましたが、皆様に感謝の意を込めて、総合1位獲得感謝価格の29,600円にてご提供いたします(定価50,000円)。

ちなみに、今後これ以上の条件で本サービスを販売することはございません。ですので、ご興味のある方は是非この機会にお申し込みください。

なお、この特別価格でのご提供は、予告なく終了する場合がございますので、予めご了承ください。

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今後、これ以上安い価格で販売することはございません。
この機会にぜひご検討いただければ幸いです。

「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」のお申込みはこちらから!

冊子版・ダウンロード版のいずれかが選択できます。

※冊子版をご希望の場合には、製本代+配送料が別途(1,800円)必要になります。
商品の性質上、ご注文完了後のキャンセルについては応じることが出来ませんので、予めご了承下さい。また、本サービスは、著者と同じ不動産利益を保証するものではありません。ご購入に際しましては、十分ご検討されてからお申し込み下さいますよう、お願い申し上げます。また、ご購入前に必ず以下の「利用規定」を必ずお読み下さい。
   
  本サービスに関して何かご不明の点がございましたら、必ずご購入前に小松健治 with KK.Presents(info@kk-presents.com)までお問い合わせくださいますよう、お願いいたします。
 
最後に、他の先輩たちの声もお届けしましょう!ゼロから大家さんをはじめて見事に家賃収入を実現された方は、まだまだ他にたくさんおられます。今や大家さん稼業は、お金持ちがやることではなく、私たち一般人でも十分できることをご確認ください。
  UESR FILE No.010  片桐さん(40歳)
   
  「ホントに~!?」が口グセの片桐さんは、最初全然信用してくれませんでした(笑)でも今では立派な副業大家さんです。
   
  最初は“超”疑いの目で・・・
 
   
  片桐さんほど疑り深い方も珍しい(笑)ですが、そういう人のほうがいい物件をGETするものなんですよね~。米沢牛、楽しみにしてますよ!
   
 
  UESR FILE No.011  安岡さん(33歳)
   
  OLの彼女は、細かいところまで気を配れる子なので、大家さんとして十分務まるでしょう。これからが楽しみです!
   
  初めは不安でした。でも今は…
 
   
  安岡さん、女性ならではの体験談ありがとうございます。これからも、憧れの快適大家さん生活を目指してがんばってくださいね。応援してます!
   
 
  UESR FILE No.012  高宮さん(47歳)
   
  高宮さんは仕事でご好意にしてくださった方なのですが、地元に戻られてからも大成功されているようです!さすがです!
   
  小松さんのおかげで着実に・・・
 
   
  高宮さん、体験談の掲載を承諾していただき、ありがとうございました。北海道に行った際には、是非立ち寄らせていただきますね!
   
 
  UESR FILE No.013  岡さん(28歳)
   
  3年前に彼と出会った時はまだ少年のような印象でしたが、今や4軒の物件を管理する立派な大家さんに成長しました!
   
  僕の人生は何の目的もなく…
 
   
  彼はもともと素質があったのでしょう、あっという間にカリスマ的能力を発揮し、一棟、2棟、と投資物件を確実に増やしていきました。素晴らしいです。
   
 
  UESR FILE No.014  山本さん(26歳)
   
  彼は現在、仕事の傍らアフィリエイトをやっていますが、中々稼げていないようで、今は副業大家さんになるために修業しています!
   
  アフィリエイターから大家さんへ…
 
   
  目標は高く持った方がいいですよ!それにまだ物件を探し始めて3ヶ月しかたっていないのですから、焦る必要はありません!やまちゃん、ガンバレ!
   
 
  UESR FILE No.015  根岸さん(48歳)
   
  根岸さんの場合は、リストラ宣告されていたので、一刻を争う状態でした。でも、それをやり遂げた根岸さんは本当にすごいです!
   
  子供を進学させることができました…
 
   
  正直、リストラされてからでは危ないところでした。その場合は、銀行からの資金調達が難しくなるので…。でも、結果的にうまくいって良かったですね!
   
 
  UESR FILE No.016  今野さん(28歳)
   
  独り身の方なら、彼のようにワンルームの小さな物件を購入して自宅として使う手もあります。良い物件があったらぜひ!
   
  正直、馬鹿馬鹿しくなりました…
 
   
  いやいや、会社の近くにあんないい物件が出てたのは、今野さんの運が良いからですよ。私は購入までの手順をアドバイスしただけなので…(笑)
   
 
  UESR FILE No.017  藤澤さん(55歳)
   
  この方は所有地に物件を2棟お持ちで、空室が多く悩んでおられました。元々立地条件はよかったのですぐに解消できました。
   
  物件の維持費ばかりがかさんで…
 
   
  空室がすぐに埋まったのは立地条件が良かったからです。だからこそ、ちょっとしたアイデアで入居者が急増したんだと思います。
   
 
  UESR FILE No.018  相沢さん(45歳)
   
  相沢さんご夫婦は家族との時間をとても大切にしている素敵なご夫婦です。家にいても収入が入る「大家さん」がピッタリですね!
   
  残された家族のことを考えると…
 
   
  いえいえ、こちらこそ体験談に協力していただきありがとうございます。これからもご家族で仲良く、大家さん生活を楽しんでください!
   
 
みんな、ありがとう!いただいた体験談は有り難く掲載させていただきます!
 
おわりに~夢の家賃収入を目指す人たちへ~
 

私の長い話に最後までお付き合いいただき、本当にありがとうございました。

当サイトでは、普通のサラリーマンやOLでも、本物の大家さんとなって家賃収入が獲得できることをご説明してきました。自分なりに初心者の方にも分かりやすく解説してきたつもりですが、それでも理解しがたい点がいくつかあったかもしれません。

また、私の話に対しては恐らく賛否両論があるでしょう。不動産と言えど、投資ですから仕方ありません。たとえば、理解はできても納得できない方もいると思います。でも、それならそれで構いません。考え方は人それぞれですから。

特に、今まで大家さん経験がない方にとっては驚くような話だったと思います。きっと「不動産投資は、そんなに甘いもんじゃない!」という人も多いでしょう。私には分かるのです。

なぜなら、体験談の投稿にもありましたが、私が今までアドバイスしてきた人たちも最初はみんなそうだったからです。だから、私はあなたの気持がよく分かります。何度も何度もそういった反応を受けてきた経験があるからです。

しかし、一方で私の話を食い入るように聞き、納得された方もいると思います。特に、現役の大家さんや過去に大家さん経験がある方はそうでしょう。経験があるからこそ「理解できる面」「参考にできる面」がたくさんあったかと思います。

当サービスの最大の目的は「大家さん未経験者に家賃収入を得ていただく」というものですが、もしかしたら実際にお申込みいただく人の多くは、現役の大家さんや過去に大家さん経験がある方かもしれません。でも、そういった方にも十分にお役立ていただけるサービスですので、是非ご期待下さい。

さて、話を戻しますが、私が最も伝えたいことはただ一つ。「私たちのような一般人でも副収入として家賃収入を得ることはそんなに難しいことではない」ということです。そして、不動産の世界はあなたが思うほど別次元ではないということです。手が届かないわけではないということです。

いずれにしても大変な時代です。不動産投資ではなくても、何かしらの方法で収入を拡大していかねばなりません。今の仕事をもっと頑張るのでも良いですし、他にもうひとつの仕事を持つのも良いでしょう。自信があるのなら、株やFX、アフィリエイト等にチャレンジしてみても良いかもしれません。

とにかく私が言いたいことは「今のままではいけない!」ということです。今後、景気がどうなるかは誰にも分かりませんが、今から更なる収入を作っておけば、これから景気が良くなっても悪くなっても、あなたにとってマイナスにはなりません。いや、それはプラスにしかならないのです。

私は、その方法のひとつをご提案しているに過ぎません。たまたま私が成功した方法が不動産投資だったため、それをご案内しているだけです。当然ですが、どんな副収入を目指すかはあなたの自由です。ですが、もし、あなたが私と同じように家賃収入を目指すのであれば、当サービスはきっとあなたのお役にたてると思います。なぜなら、私は現役の大家さんであり、あなたと同じサラリーマンだからです。理論だけの不動産アドバイザーでもなく、専業の大家さんでもありません。だからこそ、本当に大切なこと、本当に必要なことをあなたにお教えする自信があるのです。

最後になりますが、当サービスを切っ掛けに、あなたの経済的不安が解消され、そして明るい未来が拓けたとするならば、サービス提供者としてそれ以上に嬉しいことはありません。あなたの成功を心から願っています。

 

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