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マニュアルの「第5部 完全無欠の物件選び」、最高でした!高田 和博さん(会社員・36歳)

はじめまして、高田と申します。

小松さんの教材、凄かったです。

特に「第5部 完全無欠の物件選び」は、
実際に小松さんが購入された物件や一般に売りに出されているものを例に出し、
購入決定のポイントが分かりやすく、
しかも的確に書かれていたので、本当にためになりました。

お陰様で、2件目のマンションも手にすることができました。

毎月入ってくる家賃収入は、まだ40万円程度ですが生活は随分豊かになりました。

大家さんって思った以上に楽ができるので、
この先もどんどん物件を増やしていきたいと思っています。

本当に、ありがとございました。

追伸 日々寒くなってまいります。くれぐれもご自愛ください。

「100年に1度の大チャンス」、本当でした!安原 健一さん(公務員・40歳)

小松様、まじめまして。

小松さんのマニュアルのサイトを見た時
「100年に1度の不景気は、100年に1度の大チャンス」という
言葉がきっかけとなり、購入させていただきました。

生涯安泰の代表格であった私ども公務員も、
この大不況で例外ではなくなってしまいました。

何か副収入がなければ、子どももお金がかかる時期ですし、
悩みは相当深いものがありました。

一念発起し、小松さんのマニュアルを読み、その通りにやってみました。

と、言っても大した努力ではありませんでしたが、
「100年に1度の大チャンス」ということがよく分かりました。

今はまだ1件しか物件を購入していませんが、
きっと小松さんのようになるよう頑張っていきます。

本当、大家さんて最高ですよね。

ありがとうございました。


「人が手放した物で儲かるなんて」、矛盾を感じていましたが…三木 幸代さん(OL・30歳)

小松様、初めてお便りします。

私も30歳になり、独り身なので将来に不安を感じていました。
そんな時、小松様のサイトを拝見しました。

正直、「中古物件の不動産投資って、人が手放した物を購入して、利益を出す」
ということに矛盾を感じていました。

でも、何となく魅力を感じ、
小松さんのマニュアルを購入し読ませていただいたところ、
私の間違いであったことがよく分かりました。

今度、2件目のマンションを購入するんです。

夢のようです。

小松さんには、本当に感謝、感謝です。

本当に、私のようなものでも買えました。原田 達郎さん(会社員・28歳)

小松さん、こんにちは。

「本当に僕のようなものでも大家になれるのか?」
正直、半信半疑で小松さんのマニュアルを購入させていただいたものです。

でも、ワクワクしながら読ませていただきました。

書いてある通りにやると、
本当に3000万円もするマンションの大家さんになってしまいました。

僕のような若造が大家さんだなんて、なんかこそばゆい感じがします。

小松さん、本当にありがとうございました。

体験談1

★これ以外にもたくさんのお手紙やメールをいただいております。★
 後半でも、紹介させていただいております。


いきなりですが、ご質問させていただきます。

Q1.なぜ、サラリーマンやOLといった、本業を持っている大家さんが急増しているのかご存知ですか?Q2.なぜ、貯金もない主婦がカリスマ大家さんになってしまうのか、その理由をご存知ですか?Q3.なぜ、こんな不況下にあって、不動産投資が1番安全、高利回りの利殖法として脚光を浴びているのかご存知ですか? Q4.なぜ、人が手放した中古物件を購入して、大きな利益を得ることができるのか、その理由をご存知ですか?Q5.なぜ、普通にサラリーマンをやりながら毎月700万円もの家賃収入を得ることができるのかご存知ですか?この答えスゴイ!

この答え、あなたは知りたくありませんか? この答えには、この絶望的な時代を豊かに暮らせる極めて大切なキーワードが隠されています。このサイトに5分間だけお付き合いください。その答えを、余すことなく全て公開します。 そして、あなたがその答えを知った時… 例えば、小松健治というサラリーマンの場合、こんなことになってしまいました!

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えっ!?これがサラリーマンの貯金通帳?資金や時間のない若いサラリーマンやOLが、すでに積極的に不動産投資に参加されている事実を、あなたは、どうお考えになりますか?

どうですか? あなたも、このノウハウ、知りたくありませんか?

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まずは、こちらをご覧ください。
あなたが、今という絶望的な時代に光を見出すなら、
不動産投資の現状の正しい認識が必要です。

100年に1度と言われる不景気の中で、多くの方がFXや株式の投資で損をしています。
そんな中で、あなたもご存知かもしれませんが、

今、事業用の不動産投資が脚光を浴びています。

専業主婦でありながら、カリスマ大家さんとして活躍しておられる方の特番が組まれたり、
各地で様々なセミナーが始まっています。
事業用不動産の融資に積極的な金融機関も誕生しています。
また、インターネットなどでも「不動産投資は今がチャンス」という文字が踊っています。
事業用の不動産投資が、なぜ今注目されているのでしょう。
なぜなら、こんな時代でありながら、

ズバリ、明確なメリットがあるからです。

  • 景気の動向に、あまり影響されないということ。
  • 他の投資にはない、安定した高利回りが期待できる。
  • 資金や労力が、ほとんどゼロでも大丈夫。
  • 今、事業用不動産投資が大チャンスであるということ。
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これらのことについては、この先充分にご説明しましょう。
きっとあなたは、

「不動産投資は、今すぐ始めるべき」

「自分にも、できる」

ということを認識していただけるはずです。

でも、いくらここで不動産投資のメリットをお話ししても、
なかなか聞いていただけないと思います。
ですから、こんな話はいかがでしょう。

不動産投資の現状を如実に物語る数字があります。
人生に真面目な人は、すでに始めているのです。
まだ、全然遅くありません。でも、始めるなら“今”です。

ある不動産会社の調査によれば、不動産投資をやっている人の半数近くは、
普通に会社勤めをしているサラリーマンやOLの人たちだという数字が上がっています。

また、不動産投資をやっている人の大半は、
30代や40代という若い世代なのです。

資金や時間のない若いサラリーマンやOLが、
すでに積極的に不動産投資に参加されている事実を、
あなたは、どうお考えになりますか?

少なくとも、ここで言えることは、

「不動産投資は、お金や時間がなくてもできる」

ということですよね。
実際に、そういった不動産に無関係の方々が不動産投資に参加され、
大家さんとして利益を上げておられるわけですから。
また、

「リスクが少なく、素人でも参加できる」

ということも言えますよね。

もう、不動産投資は、

「お金を貯めてやるもの」、「年を取ってからやるもの」
という考え方は時代遅れです。

資金が乏しく時間もないサラリーマンやOL、
しかも若い世代の人たちが不動産投資を始めているということについて、
もう少し話を進めましょう。
なぜ、若い彼ら、彼女らは不動産投資を始めたのでしょうか?
実は、不動産投資を始めている若い人たちが、

次の6つのことに気づいたからです。

不動産投資はあなたが思うほど難しくないということ。若い人たちが、不動産投資が簡単だということに気づいたのです。/不動産投資はあなたが思うほどリスクがないということ。若い人たちが、不動産投資が安全なものだということに気づいたのです。/不動産投資はあなたが思うほど手間がかからないということ。若い人たちが、不動産投資が忙しい人でもできることに気づいたのです。/不動産投資はあなたが思うほど資金が必要ないということ。若い人たちが、不動産投資はお金がなくてもできることに気づいたのです。/不動産投資はあなたが思うよりも収益率が高いということ。若い人たちが、不動産投資が他の投資より高利回りに気づいたのです。/不動産投資はあなたが思うよりも成功率が高いということ。若い人たちが、不動産投資は中々失敗しないことに気づいたのです。

今、世の中は不景気です。
不景気においてはサラリーマンやOLは経済的弱者になってしまいます。
よって多くの人が、現在や将来に対し経済的に不安を感じています。

そんな不安を打ち消してくれる唯一の方法が、
不動産投資であることを知ったのです。

ですから、今、サラリーマン大家さんやOL大家さんが急増しているのです。

不動産投資は、

  • 「時間がなくてもできる」
  • 「資金がなくてもできる」
  • 「労力がかからない」
  • 「安全で高利回り」
  • 「成功する確率が高い」
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普通のサラリーマンやOLが泣いて喜ぶような要素を、不動産投資が全て包括し、今がチャンスだからこそ、不動産投資を始める人が、増えているのです。

すでに多くの人が始めている不動産投資。

どうせやるなら、「最高のノウハウでやりたい」、そう、思われませんか?

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あなたは他にご存知ですか?

小松流不動産投資が、なぜこんなにも凄い
メリットがあるのか、本サイトでご説明します。
家賃収入月額700万円秘伝奥義公開!小松健治物件選びさえ完璧なら、あなたも自動的に月収700万円!

「な〜んだ、そんなことか」

あなたは、そう思われますか?
でも、凄いと思いませんか?

「物件選びが完璧なら、
あなたも自動的に月収700万円」って。

不動産投資には、ある種のセオリーがあります。
つまり、いい物件を手にすれば、儲かるということです。

これは、FXや株には絶対にないことです。

では上記の意味、見てみましょう。

物件選びが完璧なら、あなたは、こうなります!

物件選びが完璧なら①購入資金の問題が、一気に解消! これ本当です!
貯金がないのに大家さんになろうとすれば、まず問題になるのが購入資金です。
しかし、物件選びが完璧なら、その問題は解消してしまいます。詳細は後述します。
物件選びが完璧なら②本当に何もやることがなくなる! これ本当です!
副業で大家さんをやるなら、サポートシステムが不可欠。物件がよければ、
そういったシステムが理想的に動き始め、不労所得になります。詳細は後述します。
物件選びが完璧なら③信用獲得。どんどんいい物件が! これ本当です!
いい物件で利益を上げれば信用を勝ち取れます。いったん信用を得ることができれば、
どんどんいい物件を得ることができるようになります。詳細は後述します。

つまり、いい物件を選ぶことができれば、

物件の購入資金問題、一気に解決!大家さんになれる! 本当に何もやることがなくなる!文字通り不労所得になる! 信用獲得!どんどんいい物件が!件数が増え、月収700万円!

簡単に見てきましたが、いかがですか?

「いい物件を選べば、自動的に月収700万円」

あまりにあっけないので「ほんとかな?」と思われますか?

でも、これが事実なのです。

このあっけなさが、私が大金を投資できる理由かもしれません。

いずれにせよ、奥義というにはあっけないかもしれませんが、
この構図で私は月収700万円になりました。

私の物件は、現在入居率99パーセントです。

つまり、物件選びに失敗したことがないということです。

当然、儲かります。

また各種サポートシステムが私を助けてくれます。
これも、私がいい物件を所有しているからです。

おかげで、やることがなくなってしまいました。

また、こういったことで信用もでき、
いい物件の情報収集から購入資金調達まで
自動的にできるようになりました。

あなたも、こうなればしめたものです。

自動的に月収700万円になることができます!


現在の入居率、99パーセント!物件選びの成功率、100パーセント!小松健治、その極秘ノウハウとは?※ここから、重要です!

「不動産って、何か怖い」、「大金が必要」、「失敗したら大変」、
「私なんかに、絶対に無理」。分かります、その気持ち。
私もそうでしたから。でも大丈夫なんです。お話しします。

さて、私も色々な人から不動産投資の相談を受けます。
「もっと慎重に考えてから、始めようと思うんです」
「もう少し、お金をためてからやろうと思っています」

こんな方多いですね。

このような方、一生大家さんになれない可能性が高いですね。

もちろん慎重に考えることは重要ですが、私の経験上そうなんです。
大家さん収入に興味や憧れがありながら、第一歩を踏み出せない人は多いです。
私もその気持ち分かります。私もそうでしたから……。
おそらくそういった人たちは
潜在的に不動産に対してマイナスのイメージを持っているのだと思います。

「不動産って、何か怖い」
「不動産って、危険。失敗したら大変なことになる」
「大家さんって、一部のお金持ちだけのもの。私には夢の夢」

不動産は、先ほども言いましたが、今チャンスです。

でもいくら私が声だかに、「チャンスだ、今すぐ始めよう!」といっても、

潜在的に不動産にマイナスイメージを持っておられては、
第一歩を踏み出すことができないでしょう。

ですから、あなたのマイナスイメージを

払拭しましょう。

突然ですが、Q&A。

Q1.不動産って、危険。評価額が下落すれば大変なことになる。/A1.――事業用不動産は、危険ではありません。

巷では不景気が叫ばれています。
マンションを建てても入居者が入らず倒産する会社もあります。
しかし私のような大家さんには、あまり関係がありません。
なぜなら、

投資目的の事業用不動産物件は、
地価や景気の変動を受けにくいからです。

ですから、余程下手な物件をつかまらない限り、大きく損をする可能性は低いと言えます。
例えば、あなたが1000万円で、ある物件を購入したとします。
「あまり儲からないな」と思って売却したとしても、
1000万円程度で売ることができます。

多少の変動はありますが、大きく損をすることはありません。
もちろん、あなたがそんな下手な物件をつかまない方法を私がお教えします。

Q2.不動産購入には、莫大なお金がかかる。そんなお金、とても、無理。/A2.――あなたは、不動産購入資金を用意することができます。

不動産投資を行っている人の半数近くは普通のサラリーマンやOLです。
私のまわりには、年収250円のOLが銀行から不動産購入資金として
3000万円借りた例もあります。

年収350万円の公務員が多額のお金を借り、
マンションを3棟買った例も知っています。
この公務員の方は、公務員を辞め今では大家さん一本で優雅に暮らしています。
なぜこんなことが可能なのでしょう?
それは、

不動産投資の場合、
あなたにお金を貸すわけではないからです。

あなたが購入しようとしている
マンションなどの物件に貸そうとするからです。

あなたにお金を返してもらおうと思っていないのです。
あなたの購入するマンションに返してもらおうとしているのです。


ですから、いい物件を購入しようという場合、極論、
あなたの年収が200万円であろうと
1000万円であろうとあまり関係がないのです。

ここが、自宅を購入する場合と大きく違うところです。
自宅を買う場合には、年収が融資額の大きなベースになりますから。
なぜなら、購入した人に返してもらおうとするからです。

もちろん、資金調達には、ある種の技術が必要です。
その技術、私がお教えします。

Q3.毎日、忙しいです。いくらなんでも、片手間にできるものではないでしょう。/A3.――私も毎日忙しいです。でも、きちんと勤まっています。

忙しい人にも大家さんは務まります。
私もそうですが、多くのサラリーマンやOLの方も、
立派に大家さんを務めておられます。
なぜでしょう。
大家さんになるためには、資金調達や物件選び、そして実際に購入すれば、
その後、ビックリするくらい、やることがありません。
私は、私の所有物件を休みの日に掃除に行きます。
これは、好きだから行くのであって、
行きたくなければ管理会社などに任せれば済む話です。

今、不動産オーナーをフォローしてくれるシステムが、
かなり充実してきています。

居住者のクレームやトラブルを処理してくれるシステムもあります。
様々な事務処理を行ってくれるところもあります。
そういったシステムをうまく利用すれば、本当にやることがなくなってしまうのです。
システムの選び方、付き合い方、もちろん私がお教えします。

Q4.「入居者がいなかったら。皆出て行ったら。家賃滞納されたら…」。やっぱり、心配!/A4.――もう、みんな大丈夫です。安心してください。

不動産に対して心配事を並べたら、きりがありません。
でも、その気持ちよく分かります。私もそうでしたから。
私が最初に購入したのは、わずか500万円のマンションの一室でした。
もっとお金は借りられたと思います。
そして、もっと利益の上がる物件を購入できたと思います。
でも、できませんでした。怖かったからです。
不動産屋さんに、銀行から借りた500万円を振り込んだ時の緊張感は、
今でも忘れません。
利益がいくら上がるかということより、
「このお金、返すことができるだろうか」
といった感情の方が強かったように思います。
つまり、期待より不安の方が大きかったということです。
私は、不動産アドバイザーでもなければ評論家でもありません。
私は、大家です。

多くの人と同じように不安から出発し、現場で色々な経験をしました。
そして、今、家賃収入が毎月700万円入るようになりました。
不動産投資で失敗する人もいます。

それは、やり方が悪いからです。

資金調達も、物件選びも、入居率を上げることも、
退室率を抑えることも、全てはやり方次第なのです。

私は、今そのことが分かりました。
あなたは今、不安一杯でしょう。全部まとめて、お役にたちます。

そして、あなたが一番疑問に思われることに、お答えします!


Q5.中古物件を買って儲けるなんてありえない。そんな儲かる物件を手放すはずがない!/A5.――そう思われて当然です。でも、これが100年に1度のチャンスの理由なのです。

これについても、絶対に述べておかなければならないでしょう。
たとえ、資金面の問題や時間の問題がクリアになったからとはいえ、
冷静に考えればあなたはこう思われるはずです。

「話は分かる。でも、儲かる不動産物件を
手放す人なんているわけがない」

その通りです。
通常、利益をもたらしてくれる打ち出の小槌のようなものを手放す人はいません。
当然ですよね。

「人が手放したもので、儲ける」

あなたも、ここに大いなる矛盾を感じられるはずです。

でも、その回答こそ、
「今がチャンス」ということの最大の理由なのです。

私は中古物件について独自の情報網をもっています。
(もちろん、あなたにもお教えします)
しかし、先日購入した物件はインターネットの中古物件情報に載っていたものでした。

「なぜ、こんないい物件が?」

利回りのいい物件がかなり出回っているということを再確認しました。
「なぜ、そんな儲かる物件が出回っているのか」という理由は、
大きくいって3つあります。

1つ目の理由は、こうです。
今出回っているいい物件というのは、
バブル期やバブルが崩壊したとはいえ
今よりもずっと好景気だった時代に購入されたものです。

当時は購入価格が高いだけでなく、銀行からの融資も高金利でした。
どん底の不景気である現在、世間相場の家賃ではなかなか利益が出にくいため、
手放してしまう人がいるのです。

そういった物件を

今は低価格、低金利で購入でき、
しかも同じ家賃をいただくことができます。
当然利益が出るわけです。

2つ目の理由も景況感の悪化にあります。
あまり儲からないということを不景気のせいにし、
ちょっとしたノウハウを駆使すれば利益が出るのに、
何もせず、諦めて手放してしまう人がいるのです。

空室が、なかなか埋まらないとします。
「ああ、不景気だから」。そんな感じでせっかくの物件を手放してしまうわけです。

そして、3つ目の理由が一番オイシイところです。

実は、利益がしっかり出ている物件なのに、
売主さんの個人的な理由で手放してしまう場合があるのです。

その個人的な理由については、売主さんによって様々ですが、
これが小松流物件選定のキモといっても過言ではありません。
もちろん、このことについてもしっかりお教えします。

さて、ここでは3つの理由を述べました。
いずれにしても「不景気だからできること」には違いありません。
むしろ、景気が良くなるほど「儲かる中古物件」を
探し当てることは難しくなるでしょう。

「今、儲かる物件が市中に出回っている」という理由は、こういったことにあります。

「100年に1度の不景気が、100年に1度のチャンス」
まさにその通りなのです。

極度の不景気が、いい物件を市中に出し、
私のようなものでも手にすることができる時代になのです。

駆け足で、お話してきました。
あなたの心配はいくらか解消したでしょうか?

要は大成功するのも、そこそこ儲かるのも、失敗するのもやり方次第なのです。

「大成功する“やり方”が、あります。全てお教えします」

いくらか、第一歩を踏み出す気になられましたか?

はっきり言います!

私は、下記のように物件を購入してきました。
なぜ、こんなことができたのでしょう?
それは、上記のようなあなたの心配が、
私には心配ではなくなったからです。

当たり前の話ですが、成功する確信があれば、
いくら大金でも投資できます。

私の物件の購入金額一覧

1軒目 磯子区の物件
記念すべき1軒目は、横浜市磯子区のマンションの1室。初めての物件購入で、期待より不安の方が大きかったという。この物件購入があったからこそ、今の小松氏があると言っても過言ではないだろう。
1購入資金:5,000,000円
2軒目 鶴見区の物件
2軒目は、思い切って6400万円の物件を購入。全額融資だった。情報を得てから15分で購入を決断。今でも社員寮として使われおり、常時満室で、大変な利益をもたらした。
購入資金:67,000,000円
3軒目 瀬谷区の物件
3軒目にして、横浜市瀬谷区に初めてファミリータイプのマンションを購入。当初購入の希望していた別の人が中々ローンに通らず、小松さんのところに話が回ってきた。非常にラッキーだったという。
購入資金:60,000,000円
4軒目 瀬谷区の物件
あえて、横浜市瀬谷区に木造の古いアパートを購入。これも小松流、不動産の必勝法のひとつだという。木造が持つ独特の特性をうまく利用すれば、大きな利益に結びつくようだ。
購入資金:80,000,000円
5軒目 保土ヶ谷区の物件
横浜市保土ヶ谷区にマンションを購入。購入価格は、5年目にして1億円を突破、1億2000万円だった。このときは、諸経費込みで1億2500万円の融資を受けた。
購入資金:120,000,000円
6軒目 神奈川区の物件
横浜市神奈川区に、所有物件の中で最も大きいマンションを購入。SRC造で3LDK、19世帯。購入価格は2億2500万円。このときも、価格以上の2億3700万円の融資を受けた。
購入資金:225,000,000円
7軒目 戸塚区の物件
8世帯のワンルームマンション。インターネットに4500万円で売りに出ていたが、4100万円で購入。サブリース会社が来て、入居者の有無にかかわらず、家賃を保証してくれる契約を結んだ。
購入資金:41,000,000円
8軒目 港南区の物件
これも戸塚の物件同様サブリース会社がつき、管理も全てやってもらっている。件数も多くなってきたので、本当に何もしていない。まさに不労所得。また、何の心配も必要なくなった。
購入資金:47,000,000円

成功する確信があったから、大金を投資できた!

貯金もなかった私が、失敗すれば一生を棒に振るだけの
大金を投資してきた理由は「確信」。
それと、もうひとつ。

あなたは、私の月収700万円までの道のりを見て、
どんな感想をお持ちになりましたか?
現実的な感じがしませんか?

でも、これはあなたにも実現可能な現実なんです。

私の不動産投資の歴史は、間違いなく上記のような流れで展開してきたのです。
金額がとてつもなく大きいとお感じになられますか?
確かに、そうかもしれません。横浜市神奈川区の物件は、2億2500万円。
普通のサラリーマンなら生涯賃金に匹敵する金額です。
私がもし、2億円を現金で持っていたとします。繰り返しますが、

絶対に株や為替に投資することはないでしょう。
不動産だから、借金してまで投資するのです。

不動産だからこそ、下手をすれば一生を台無しにしてしまうような金額を投資できるのです。
なぜなら、何度も言っているように

「不動産は、やり方次第」

だからです。

この確信があるからこそ、
何億円もの借金をして投資することができるのです。

私は決して特別な人間ではありません。
ただ、ある種の確信があっただけです。

もうひとつ、大金を投資し続けた理由があります。

例えば、1億円借金したとします。
そのお金で、

1億円分の不動産物件を購入したなら、
1億円の資産を手にしたことになるのです。

前にもお話ししましたが、

「事業用不動産は、景気や地価の変動の影響を受けにくい」

という特性があります。
また、不動産を手にした瞬間から家賃収入が入り始めます。

資産が増えるわけです。

逆に借金の返済が始まり、借金が減っていきます。

もちろん、物件も老朽化すれば評価額が下がります。
しかし、不動産の価値というのは建物ではなく、何と言っても土地です。
銀行の評価を見れば、一目瞭然です。

土地は、老朽化しません。

ここが、私が不動産をこよなく愛している理由です。
下手な物件をつかまない限り、資産は増え続けるのです。

私は、大家です。

不動産アドバイザーでもなければ、評論家でもありません。

実際に、失敗すれば人生を棒に振ってしまうような借り入れを起こし、今までやってきました。

私は今回、私のノウハウを凝縮したマニュアルとDVDを作成しました。

こちらをお読みになれば、
先に紹介した以下のことをご理解いただけるようになります。

  • 不動産経営はあなたが思うほど難しくないということ。
  • 不動産経営はあなたが思うほど手間がかからないということ。
  • 不動産経営はあなたが思うほど資金が必要ないということ。
  • 不動産経営はあなたが思うよりも収益率が高いということ。
  • 不動産経営はあなたが思うよりも成功率が高いということ。
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さらに、あなたがもし将来に対し不安をお持ちであれば、
本書をお読みなることで、不動産投資への第一歩を踏み出されるはずです。

もちろん、私が失敗しない不動産の選び方、情報の集め方、資金の調達の仕方、
不動産会社や管理会社の上手な選び方、付き合い方、操縦法もお教えします。

私が大家として、現実にやってきたという視点から作成しております。

ですから、これ1冊で、具体的に何から始め、次に何をすればいいかといった形で構成しています。

これから不動産投資を始めようとする方や、
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貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入★CONTENTS
◆はじめに

◆第1部 不安に打ち勝ち、第一歩を踏み出す
■大変な時代です。
■時代を直視することが原動力に。
■不安でしょう。よく分かります。私もそうでした。
■かなり快適な「大家さん生活」

◆第2部 不動産投資のメリット
■不動産投資には、超魅力的なメリットがたくさんあります。
だから、私はやっています。

■不動産投資のメリットをお話しする前に
私の不動産投資に対対峙する姿勢をお話ししておきましょう。
①キャピタルゲインかインカムゲインか。
②一棟立てか、区分か。
③鉄筋か木造か。
④新築か中古か。
⑤事業用か個人住居用か。

■私が不動産投資をこよなく愛す理由
それは、これらの魅力的なメリットがここにあります。
メリット①・毎月同額の安定した利益。
メリット②・物件は資産。売却すれば利益が出ることも
メリット③・不動産投資は大家さんが主役。
メリット④・優れた資金調達の柔軟性。
メリット⑤・信じられないほどの安定した高利回り。
メリット⑥・労力は、やり方次第で限りなくゼロ。
メリット⑦・建物が老朽化しても、土地は残る。
メリット⑧・不動産投資は、今がチャンスということ。

◆第3部 不動産投資のデメリット
■投資である以上不動産投資にも、デメリットがあります。
ですが、それらを解決できれば、丸儲けです。

◆デメリット1・空室というリスク。
・空室の解消法①
・空室の解消法②
・空室の解消法③
・空室の解消法④
・空室の解消法⑤
・空室の解消法⑥
・空室の解消法⑦
・空室の解消法⑧

◆デメリット2・家賃滞納というリスク。
・家賃滞納の解消法①
・家賃滞納の解消法②

◆デメリット3・物件選びの失敗というリスク。
・物件選びの失敗解消法①
・物件選びの失敗解消法②
・物件選びの失敗解消法③
・物件選びの失敗解消法④

◆デメリット4・協力者選びの失敗というリスク。
・協力者選びの失敗解消法①
・協力者選びの失敗解消法②
・協力者選びの失敗解消法③

◆デメリット5・家賃値下げというリスク。
家賃値下げ解消法①
家賃値下げ解消法②

◆追記事項・大家さんにとってのデメリット。

◆第4部 大家さんになるまでの流れ

①物件の情報収集。
②物件選び。
③不動産会社に物件に関して問い合わせ。
④下見の手続きを取り、現地視察。
⑤希望購入金額などを添えて買い付け。
⑥収支計画。
⑦資金調達。
⑧売主さんと購入金額などを交渉。
⑨契約書と重要事項説明書の説明を受け、契約。
⑩決済。(購入金額を振り込む)
 

◆第5部 完全無欠の物件選び
■全ては、購入する物件次第といっても過言ではありません。絶対に失敗できない物件選び。お話ししましょう。

■いい情報が入って来なければ、物件選びも何もありません。極上の物件情報が入ってくるテクニックを紹介しましょう。

■巷に氾濫する、不動産情報は横一線。
スピードと眼力が、勝負の別かれ目です。

■物件の価値を決める様々な要素。
オール5の物件なんて、まずありません。

■資金も時間もなかった私。
物件選びの私のスタンスについて、お話ししましょう。
①「中古物件か、新築物件か」
②「区分か、1棟立てか」
③「鉄筋か、木造か」
④「ワンルームか、ファミリータイプか」
⑤「その他、私がこだわる点について」
⑥「では実際に、シミュレーションをしてみましょう」
⑦「私が実際に購入した物件でポイントを確認しましょう」
⑧「何千万円、何億円を投資する決定的ポイント」

◆第6部 絶対無二の資金調達法
■いい物件を選び、資金調達に成功すれば、
不動産投資の成功率は、90パーセントを超えます。

■日頃からの、金融機関へのちょっとした努力が、
いざというとき、資金調達の成功につながります。
1、不動産投資の融資に積極的な金融機関探し。
2、具体的な話になる前にやっておくこと。

■物件が決まり、いよいよ融資を申し込みます。

■全額融資を勝ち取る
全額融資を勝ち取る裏ワザ①
全額融資を勝ち取る裏ワザ②
全額融資を勝ち取る裏ワザ③
全額融資を勝ち取る裏ワザ④
全額融資を勝ち取る裏ワザ⑤

■その他金融機関や融資に関する注意点
①「不動産物件は、全額融資で賄う」
②融資の返済期間は、できる限り長めに。
③毎月の返済額は、家賃収入の50パーセントに。
④金融機関とあなたの関係。

◆第7部 最強のバックアップシステム構築法
不動産に対する知識もなく、時間もなければ、
代わりにやってくれる、バックアップシステムが必要です。

■バックアップシステム構築
①「不動産会社選びの基礎知識」
②「いい不動産会社の選び方」
③「いい情報を得るためのマル秘テクニック」
④「いい不動産会社、いい管理会社」
⑤「その他のバックアップシステム」
◆おわりに

資金調達から物件選びから
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「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」では、
資金調達方法から物件選びの秘訣、さらには物件取得後の管理ノウハウに至るまで、
様々なテクニックをご紹介していますが、
もしかしたら実践の中で疑問や相談事が出てくるかもしれません。
しかし、ご安心を!そんなときでも安心して行動していただけるように、
小松健治とチーム「KK.Presents」が1年間無料でメールサポートをおこないます。

たとえば、「こんな物件を狙っているんだがどうだろう?」とか
「不動産屋からこんな条件を出されているんだけど妥当なのか?」
など
相談事が発生した場合、その物件の資料を送っていただければ、
小松健治with KK.Presentsが分析してアドバイスいたします。

また、「なかなか資金調達が上手くいかない」とか
「突然、空室が出たので早急に何とかしたい!」など、
大家さんならではの悩みが出てくるかも知れません。

当サポートサービスは、
マニュアルについて分からないことにお答えするのは当然として、
さらに具体的な実践アドバイスもおこなっていきます。
言うなれば、個別コンサルタントのようなものです。

「マニュアルを読んで、あとは自分で勝手に実践して下さい」
…なんて無責任なことは致しません。
当サイトの目的は「あなたに夢の家賃収入を実現していただくこと」です。
その目的を達成していただくために、マニュアル提供だけではなく、
あらゆるサポートを実施していきます!

メールでバックアップ!/小松健治のノウハウで1人でも多くの方に夢の家賃収入を実現していただきたいと願って実施するサポートサービスです。現役大家さんだからこそできる確かなサポートをお約束します。

マニュアルとDVD、

いずれも私の経験と実績から
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まず、本サービスの本体であるマニュアルE-BOOK「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」は、
資金調達法から物件選びのノウハウ、管理・運営方法に至るまで、
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ですから、書店などで売られている理論本とは性質がまったく異なります。

また、これをお読みになる大半の方は未経験者の方でしょう。

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最初に手にされる家賃50,000円を本教材の
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書いてあることを実践し、目的を果たしていただくことです。

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「お前の言うことに乗った。よしやろう」

こういった方々には、何らかのお礼がしたくなります。

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ご注意ください。
商品の性質上、ご注文完了後のキャンセルについては応じることが出来ませんので、予めご了承下さい。
また、本サービスは、著者と同じ不動産利益を保証するものではありません。
ご購入に際しましては、十分ご検討されてからお申し込み下さいますよう、お願い申し上げます。
また、ご購入前に必ず以下の「利用規定」を必ずお読み下さい。



 

冊子版・ダウンロード版のどちらかご選択ください。

■ダウンロー ド(PDF)版についての注意
PDFのダウンロード方法は決済完了後にご入力いただいたメールアドレスに送信されます。

■冊子版についての注意
冊子版につきましては決済完了後、5営業日以内に配送いたします。
※代金引換の場合はお申し込み後、発送いたします。
冊子版は製本・事務手数料2,850円が別途必要になりますので、ご了承ください。

DVDの配送料金は、「無料」です。
※DVDは、マニュアルとは別送になります。DVDにつきましても決済完了後、5営業日以内に配送いたします。
※講義DVDは別途郵送にてお送りいたしますので、ご購入時に必ず住所のご入力をお願いいたします。

 

お申込みは今すぐこちらから
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小松健治が思いっきり答えます。Q&A/よくある質問 全20個

question1
「貯金ゼロでも大家さんになれる」とありますが、本当に私のような普通のサラリーマンでもそんなことが可能なのでしょうか?
Answer1
すべては物件次第ですので100%のお約束はできませんが、おそらく可能でしょう。
もちろん、人それぞれ条件が異なりますので、何とも言えませんが、
私のノウハウをもとに、既に多くの方が貯金ゼロから大家さんを始めています。
実際私もそうでした。
Q&A1
question1
私は、安月給のOLですが、そんな私にもアパートやマンションが買えるような
資金を融資してもらえるのでしょうか?とても信じられません・・・
Answer1
銀行は、あなたにではなく、基本的に物件そのものに融資する姿勢です。
あなたがよっぽど信用のない方
(クレジット等の事故歴がある・過去に自己破産しているなど)でしたら、
少し難しいかもしれませんが、そうでなければ物件次第でどうにかなるはずです。
Q&A1
question1
本業がかなり忙しいんだけど、そんな私でも大家さんが勤まるのかなあ?
休日も付き合い等で出掛けることが多いので、とても不安です。
Answer1
それについては心配いりません。手間を掛けない管理方法はいくらでもあります。
そのためには、まず管理会社をうまく利用することです。
これについては、本マニュアルで詳しくご紹介していますので、そちらをご覧下さい。
また、直接ご相談もお受けします。ご安心を。
Q&A1
question1
20代で無職です。世間的な信用はまったくありません。
先日もクレジットカードの審査が通りませんでした…。そんな私でも大丈夫でしょうか?
Answer1
申し訳ございません。資金調達にて金融機関が絡むので、無職では厳しいと思います。
私のノウハウは、
当サイトで何度も述べているように「副業」としての家賃収入獲得ノウハウです。
ですので、本業をお持ちの方が前提となります。無職の方はご購入をお控えください。
Q&A1
question1
ちゃんと「良い物件」と「悪い物件」の区別が付くのかどうか心配です。
自分では「良い物件」だと思っても、本当は「悪い物件」だったら最悪ですよね?
Answer1
物件の選び方については、本マニュアルで詳しくご説明していますのでご安心下さい。
というか、それがメインです。
大家さんとして成功するためには「物件の目利き」が最も重要です。
また、本マニュアルでは、その裏付け方法までをご紹介していますので、
きっと大丈夫です。
Q&A1
question1
現在、アパートを数軒持っています。しかし、空室が多く、実際は赤字続きです。
このマニュアルはそんな私にも役立つものなのでしょうか?
Answer1
きっとお役にたてると思います。
なぜなら、購入後の管理ノウハウについても書いてあるからです。
空室というリスクを回避するためには、ある程度アイデアが必要です。
放置しているだけでは空室は埋まりません。但し、立地条件等が悪すぎる場合は、
それでも回避できない場合があります。
Q&A1
question1
家事や子育てが忙しく、パートさえも出来ていません。
しかし、主人のお給料だけでは生活できないのが現状です。
専業主婦の私にもできますか?
Answer1
その場合は、ご主人の名義でやられると良いでしょう。
もちろん、本人の了承が必要です。 つまり、物件自体はご主人のものとして、
大家さん稼業を奥様本人がやれば良いのです。
実際、そういった大家さんはたくさんいます。私も夫婦で大家さんをしています。
Q&A1
question1
年利は何パーセントくらい見込めるのかな?
正直、このままでは退職金や年金も当てにならないので、
将来的にこれ一本でやっていきたいと思うのだけど…
Answer1
物件にもよりますが、私の場合は最低でも10%以上と決めています。
それ以下の物件には絶対に手を出しません。
私も全く同じ考えで、今から副業として大家さんをやっている一番の理由は、
将来に不安があるからです。ですので、利益は高めに設定しています。
Q&A1
question1
小松さんは横浜近辺に集中して物件をお持ちのようですが、
その他の地域では無理なのでしょうか?ちなみに私は大阪在住です。
Answer1
私は横浜に住んでいるので、その近辺の物件を買ったに過ぎません。
当然、大阪でも大丈夫です。自宅近辺に物件を拡大している理由は、
その方が安心だからです。また、土地勘もありますから、物件選びが容易で、
予測も立てやすいからです。やはり地元近辺の方が安心ですよね。
Q&A1
question1
最近、友人に勧められてFXを始めたのですが、儲かるどころか損するばかりで、
用意した資金もそろそろ底をつきそうです。これはFXよりも確実ですか?
Answer1
どっちが確実かどうかは分かりません。ただ、2つ言えることがあります。
まず、不動産投資の場合は最低でも土地が残りますから
FXのようにゼロにはなりません。また、FXの場合は未来の予測になりますが、
こちらの場合は空室を対処すれば良いのです。
Q&A1
question1
たとえ銀行から全額融資されたとしても、タダで物件が手に入るわけではないので、
ちゃんとローンが払っていけるのかどうか心配です。
Answer1
本マニュアルでは、返済金は家賃収入の50%以下としています。
つまり、家賃収入の中からローンを返済していくという考えです。
実際に私がそのやり方を実践しています。
ここで重要になるのも、やはり最初の物件選びになります。
Q&A1
question1
本サービスを利用しても家賃収入が得られなかった場合、
マニュアル代金を返金してもらえるのですか?
ちゃんと実践できるかどうか自信がありません…。
Answer1
申し訳ございませんが、本サービスはノウハウ提供という性質上、
ご返金には対応していません。
ですが、あなたが大家さんとなってしっかりと家賃収入を得ていただくために、
1年間の無料サポートをお付けしています。(1年間・回数無制限)
いずれにしても十分ご検討されてからお申し込みください。
Q&A1
question1
色々わけあってすぐにまとまった現金が必要です。これを実践した場合、
どのくらいの期間で収入に結び付くのでしょうか?
Answer1
入居者付きの中古物件なら、
銀行決済が下りてから1ヵ月以内に家賃収入等が発生します。
私の物件がすべて中古物件なのはそのためです。また、言うまでもありませんが、
最初の1カ月目から利益を出す場合は、物件選びが重要です。頑張ってください。
Q&A1
question1
現在、地価が安くなっているとはいえ、やはりこの先の値動きが心配です。
家賃収入が目的だとしても、その辺りについてはどのようにお考えでしょうか?
Answer1
個人的にはこちらのような理由で、不動産の将来は明るいだろうと思っています。
また、投資目的の事業用不動産は、地価の変動を受けにくいので、
余程のボロ物件をつかか、馬鹿なことをしない限り、
損をすることは考えにくいと思っています。
Q&A1
question1
こんな時代ですから、万が一主人がリストラにあったり、
事故や病気で仕事ができなくなったことを考えると夜も眠れません。
不安は解消できるのでしょうか?
Answer1
やはり時代のせいでしょうか。その質問は本当に多くいただいています。
私が大家さんを始めた理由は、会社が倒産しても病気になっても、
年金制度が崩壊しても、心配しなくて済むからです。
また、毎月決まった額の利益が上がる投資は他にありません。
Q&A1
question1
たとえ、資金の全額が銀行から融資されるとしても、
事業用不動産を購入するのですから、その金額は相当大きいはずです。
小松さんには不安がないのですか?
Answer1
正直にいましょう。私に不安はありません。本当です。嘘や強がりではありません。
私が、「失敗すれば自己破産では済まないような金額」を投資できるのは、
『いい物件を選び、空室をなくせば儲かる』という確信があるからです。
そして、その手法を知っているからです。
Q&A1
question1
他の投資やビジネスと比較して、小松さんが感じる不動産投資のメリットは何ですか?
やはり、何もしなくても毎月同額の利益があるところでしょうか?
Answer1
もちろん、それもあります。基本的には怠け者ですから(笑)
でも、やはり一番は金銭面です。嘘でも大袈裟でもなく、
私の時給は大儲けしているお医者さんよりも高いです。
また、お医者さんは相当頑張らないとなれませんが、大家さんなら誰でもなれます。
これは事実です。
Q&A1
question1
アパートやマンションを購入して、大家さんになった場合、
必要な経費などういったものがありますか?
Answer1
入居者との取り決めによって大きくかわりますが、具体的な例を挙げると…、
エアコンなどの備品の付け替え、内装や外装のリフォーム費、
あと保険や税金などがありますね。また、物件を管理会社に任せる場合は、
その委託料も必要になります。
Q&A1
question1
「大家さんになるなら今がチャンス!」とありますが何故でしょう?
こんな不景気にビジネスチャンスがあるとは思えないのですが…。
Answer1
個人的には「不景気だからチャンスがない」という考え方はおかしいと思います。
逆に、不景気だからこそビジネスチャンスになることもありますよね?
私がチャンスと思っている理由は、こちらやこちらに書いてあります。
ぜひ、もう一度ご確認下さい。
Q&A1
question1
大家さんというと、「定年後に時間をもてあました年配者がやるもの」という
イメージがありますが、本当に時間のない若者でもできるのでしょうか?
Answer1
一昔前は「地主=大家さん」というイメージがあったので、
きっとそのように感じるのでしょう。
しかし、若い世代で大家さんが増えているのは事実です。
また、その大半が他に仕事を持ちながら大家さんをやっています。
詳しくは、こちらの資料をご覧下さい。
Q&A1
【Q&Aその1】本当に貯金ゼロで大家さんになれるの?
【Q&Aそ代でも大丈夫?

今のままではいけないと思っている、あなた!大家さんに憧れている、あなた!でも、まだ逡巡している、あなた!こちらをお読みください!

現在、大家さん稼業は二極化が起こっている!だから、チャンスなんです!時代は、追い風なんです!



小松健治が、不動産論争に終止符を打つ!

不動産投資に関しては、あちこちで色々と言われていますが、
私は大家さんビジネスに限定するのあれば、
今はものすごくチャンスだと思っています。

その理由は、地価がこれだけ下がっているのに
家賃収入はそんなに下がっていないからです。

しかし、地価が下がっていることには共感していただけるとしても・・・

「いやいやそんなことはない。
家賃もどんどん下がっているよ」

と反論がある方もいるでしょう。

ただ、そう思う人は
恐らく「ある」ことに気づいていません。

それは、

「大家さんビジネスは
極端な二極化が起こっている」

ということです。

そして、その負け組の大半は、

「昔ながらの大家さん稼業を未だに継続している人」

だということを・・・。

先日、ある雑誌で「大家さんが危ない!賃下げのダメージ!」なんて記事がありましたが、
これが実におかしい話なのです。
事例として挙がっているのは、地方の、それも山の奥深くにあるようなアパートやマンション。

また、このほとんどがリフォームもしておらず、野放し状態。

これでは時代に関係なく危ないですよね?

そう思いませんか?(笑)

確かに、そういったアパートやマンション(人が出ていく物件)が増えているのは事実ですし、
そのため家賃を下げざるを得ないというのも事実でしょう。

でも、冷静になって考えてみてください。

そこに住んでいた人がいなくなったのなら、
そこに住んでた人は一体どこに行ったのでしょうか?

野宿しているのですか?
違いますよね。

他のアパートやマンションに移っただけです。

もちろん、一戸建てを買った人もいれば、マンションを購入した人もいるでしょう。
しかし、100年に一度の不景気と言われている時代です。
「一戸建てやマンションがバンバン売れている」なんてことはありません。

「マンションが全然売れない!」

なんてニュースは、あなたもよく目にするのではないですか?

ということは、賃貸を出て、
一戸建てやマンションを購入した人は
それほど多くないということです。

では、住まいを購入したわけでもなく、野宿しているわけでもないとすれば、
一体どこに移動したのでしょう?
そうです。

他の賃貸マンションやアパートに
引っ越しただけなのです。

単純な話ですよね。
異論のある人は、おられないと思います。

現在、日本の大家さん稼業は
極端な二極化現象が起こっています。

人が出ていくマンションは、あり得ないくらいの勢いで人が出ていっています。
つまり、空室だらけです。

しかし、その一方であり得ないくらい人が入ってくるマンションもあります。
当たり前ですよね。
あり得ないくらい人が出ていっているマンションが数多くあるのなら、
当然、その人たちの行先というか、受け皿になるマンションが数多くあるはずです。

話が長くなりそうなので割愛しますが、負け組大家さんのほとんどが、
昔ながらの考え方で大家さんをやっています。

しかし、それはもう通用しないのです。
それでも、考え方を変えず、昔ながらの大家さん稼業を続けているとしたら、
それは勝負に参加せず、鼻から諦めているのと同じです。

相手に勝つ気がないのですから、この勝負に勝つこと(大家さんとして成功すること)は、
そんなに難しいことではありません。

むしろ、チャンスです。

なぜなら、

他のアパートやマンションを
どんどん出て行ってくれた方が、
入居者を獲得するチャンスが広がるからです。

ごくごく当たり前のことですね。

現在、大家さん稼業をやっている人は、古い考え方の人が多く、
しかも今の時代にそのやり方が通用しないにも関わらず、何も変えようとしない…。

つまり、この市場は、ライバルが弱い市場であり、
私のような新参者でも十分に通用する世界なのです。

話は、最初に戻りますが、しかも地価は買い時と言われるほど下がっています。

「物件は購入しやすく、さらに入居者も獲得しやすい」

・・・これをチャンスと呼ばずして、
一体何をチャンスというのでしょうか?

だからこそ、私は
「大家さん稼業を始めるなら今がチャンス!」
と言えるのです。



今、巷で起きている不動産論争。あなたは、小松健治の意見に賛成ですか?それとも、反対ですか?

すでに、小松健治の手ほどきで大家さんに
なられた方々の声をお聞きください。

最初は“超”疑いの目で・・・  UESR FILE No.010  片桐さん(40歳)

ご無沙汰しています、片桐です。
最近、本業のほうが忙しくて会合に顔を出せず申し訳ありません。

さて挨拶はこれくらいして、本題に移りましょう。
「体験談を」とお聞きしてもよくわからなかったので、
とりあえず本音と現状をそのまま書かせていただきます。

小松さんと初めて会ったのは、もう3〜4年くらい前になるでしょうか。
某会合で小松さんが大家さん話をされていたのですが、
元来から人を斜めから見るタイプの私は「そんなウマイ話なんてあるわけないっ」と
完全に疑っていました(笑)。どうもすいません。

でも、もし本当なら凄いことだとは思ったし、私も副業には興味がありましたので、
全く買う気もなく試しに小松さんの言うとおり物件を選び、融資の打診に行きました。もちろん、この時点でも99%は信じていませんでしたし、完全に冷やかしのつもりで。

しかしナント、その金融機関は全額融資してくれるというのです!
正直言って驚いたというか、本当に全額融資してくれるのか5回くらい聞き直したのを
今でもハッキリ憶えています。担当者も別の意味で驚いたことでしょう。
なにせ、融資が出ることを喜ぶのではなく、
逆に疑って聞き返してくるのですから(笑)

このとき初めて「小松さんの話は本当なんだなあ」と実感しました。
それからは不動産投資へまっしぐらです。毎日のように物件情報を集め、
ほぼ毎週末のペースで現地視察に行きましたよ。
おかげで今では2軒のアパートオーナーとなり、
月150万円以上の家賃収入を得られるまでになりました。

そういえば、小松さんに何もお礼をしていませんでしたね。
実は私の親戚が米沢におり、最高級の米沢牛を毎年送ってくれるので、
今年は小松さんにもお送りします。
すきやき、しゃぶしゃぶ何でもOKの最高級品ですから、是非お楽しみに!
それではまた近いうちにお会いしましょう。

体験談1
初めは不安でした。でも今は…  UESR FILE No.011  安岡さん(33歳)

小松さんへ
体験談書きましたよ♪

★☆★ココから★☆★

私は、都内で1人暮らしをしているOLです。

以前は、会社で貰う給料のほとんどが家賃や生活費・化粧品などで消えてしまい
好きな洋服や家具など、欲しいものを買うことが出来ませんでした。

仕事とは別に、アルバイトでもしようと考えていたそんな時、
知人に小松さんを紹介してもらい、不動産投資についてお話をうかがいました。

不動産投資と聞いて…「え?マンション買うの!?」「私が大家さん!?
なれるわけ無い!!」概要を聞いて…「借金だけはしたくない!!」「絶対に無理!!」と
初めは諦めモードで、怪しいとさえ感じていましたが、
理にかなったノウハウの詳細を聞く内に徐々にやってみようという
気持ちに変わってきました。

しかし、その時点で不動産に関する知識が全く無かったので正直、
初めは不安でしたが、小松さんから的確なアドバイスや知識をいただけたので
その不安もすぐに消えましたし、そのアドバイスを聞く度に「なるほど〜」と
唸っていました。

そして今では、好きな洋服を着て、オシャレな家具に囲まれた生活をしています。

私はまだ物件を1軒しか購入していないので、
小松さんの様に多くの収入は得られていません。
ですからハリウッドセレブのような生活はまだできませんが、
以前に比べたらとても楽になりました。
小松さんのノウハウ通りにこの先も投資をしていけば、
きっと私もセレブになれると思っています。

小松さん、本当にありがとうございます。
これからもよろしくお願いします♪

安岡麻紀

★☆★ココまで★☆★

体験談1
小松さんのおかげで着実に…  UESR FILE No.012  高宮さん(47歳)

小松さんお久しぶりです。
小松さんに不動産投資のアドバイスを受けてから、もう2年が経ちます。
家庭の事情で地元の北海道に戻ることになり、
小松さんにお別れの挨拶に行ったときでした、
「北海道なら不動産物件が安いから不動産投資を始めてみたらどうですか?」
とお聞きしたときは半信半疑でした。

そのときは、詳しくお話を聞く時間が無かったので、
そのまま東京を離れることとなりましたが、北海道に移り住んでからも、
小松さんの何気ない一言がどうしても気になり、小松さんにご連絡すると、
不動産投資について親切に教えてくれましたね。

あのアドバイスが無ければ、
大家さん収入なんて夢のような副収入を得ることは無かったかもしれません。
今では、サラリーマンとアパート2棟の大家さんの2足のわらじでがんばっております。

北海道にお越しの際には、ぜひとも我が家にお越しください。

北海道のおいしいものをご用意してお待ちしております。

体験談1
僕の人生は何の目的もなく…  UESR FILE No.013  岡さん(28歳)

小松さん、どうもご無沙汰です!

こんな風に今生き生きと元気にお便りできる僕がいるのも小松さんのお陰だと
思っています。

今現在僕は全部で4棟の物件を所有しており、
どの物件も10%以上の高利益を生み出しています。
これもすべて小松さんの適切なアドバイスのお陰と感謝しています。

遡る事3年前、僕は人生に何の目標もなく、
ただただ電車に揺られ会社を往復するだけの毎日を送っていました。

仕事はそれなりに忙しく、それなりに稼いで、
それなりに充実していたように思いますが、心のどこかでは人生こんなもんじゃない!
もっと何か出来ることが僕にもあるはずだ!そう思っていました。

そんな時です、知り合いの紹介で初めて小松さんにお会いしたのは。

見た目はごくフツーのサラリーマンといった印象を受けましたが、
実際お話してみると不動産に対する熱意や情熱がガンガンと伝わってきて、
物凄くパワーのある人だなぁと驚愕したのを覚えています。

人生に何の目標もなかった自分にとってそれはとても新鮮な出会いでした。

そして、話を聞いているうちに“僕にも出来るかもしれない”という
一種の自信が生まれました。

初めて物件を購入した時はさすがに緊張しましたが、
小松さんのパワーに後押しされるように思い切って決めました。
今思うとあの時思い切って本当によかったなぁと思います。
それまで不動産投資なんて自分には無縁のものと思っていました。

それが、こんなちょっとしたきっかけで、
しかもこんなに簡単に出来るものだなんて小松さんとの出会いがなければ
知ることもなかったでしょう。

あれから3年、僕は仕事を続ける傍ら相変わらず大家さんをしています。

住民の方とのコミュニケーションも私は好きなので、
気持ちの上ではどちらが本業か分からないくらいはまっています。
収入も以前よりずっとアップし、私生活でも昨年結婚し、
今年第一子が誕生する予定で順風満帆といった感じです。
人生いろんな意味で前向きにさせてくれた小松さんに本当に“感謝”の一言に尽きます。

体験談1
アフィリエイターから大家さんへ…  UESR FILE No.014  山本さん(26歳)

体験談ですか?
そうですね〜。以前、私は働かないで楽して儲ける方法ばかり考えていました。
大家になって不労所得で暮していければどんなに楽であろうかと
人して腐った考えをしていました。

しかし物件を購入するお金なんてどこにもないし、大家は無理かなぁ。
そう思っていましたが、そんな時に所持金が無くても大家になったという
小松さんという方がいると友達に聞きました。
所持金0で大家になれる!是非、その方法を知りたい!
小松さんはその友達の知り合いだったために縁があり出会うことができました。

私は、小松さんから所持金が無くても簡単に大家になれる方法をなんとか
聞きだそうとして、色々と伺ってしまいましたが、
その節はちょっとしつこすぎてウザかったと思います。スミマセン・・・。

小松さんは働きながらあくまで副業として大家をやっていて、
決して楽をしているわけではありません。そんな小松さんの姿に感銘を受け、
私もしっかりと働きながら大家をやろうと思いました。

私の目標は小松さんを超えることです。
まだ、1軒も物件を持っていないので生意気な目標かもしれませんが、
1日も早く副業アフィリエイターから副業大家さんへ転身できるように頑張ります。
本当にありがとうございます。それではこのへんで。

体験談1
子供を進学させることができました…  UESR FILE No.015  根岸さん(48歳)

お久しぶりです。
その節は大変お世話になりました。もう本当に何と御礼を言っていいやら、
言葉では尽くせません。本当にありがとうございました。

小松さんからのご要望であれば体験談だろうが何だろうが
いくらでも書かせていただきますが、
正直申し上げて私は小松さんの言うとおりにやっただけで、
私は本当に何もしていません。

今でこそ昔話として話せますが、
小松さんと出会う前までの私は人生お先真っ暗の状態でした。
これから高校、大学が控えている子供が3人もいるのに、
20年勤めた会社を突然リストラ宣告され、不安な毎日が続いていました。

ですから、はっきり言って将来への不安が先行してしまい、
今を生活するだけで精いっぱいでしたので、
正直、子供には進学を諦めてもらおうと考えていました。

でも小松さんの大家さんビジネスの話を聞き、わらにもすがる思いで始めてみたら、
本当に1か月もせず入金があり、
その後も毎月家賃が振り込まれてくるようになりました。
また、運も味方に付いたのか好条件で再就職先もみつかり、
おかげ様で子供を進学させてやることもできるようになりました。
本当にありがとうございます。

私がやったことと言えば、
小松さんの教えどおり中古アパートで金融機関が全額融資をしてくれ、
家賃収入の50%以上が手元に残る物件を探しただけです。

「リストラされてからでは銀行からの資金調達が厳しくなるので、
やるなら3ヵ月以内ですよ!」

と、小松さんに言われていたので死に物狂いで物件を探しまくりました。
そして、何とかリストラされる前に良い物件を購入することができ、現在に至ります。

実は、ひと段落ついたところでもう1軒狙っている物件があり、
小松さんのご意見をお聞きしたかったので、
近々ご連絡差し上げようと思っていたところです。
小松さんのアドバイスは完璧なので、本当に頼りにしています。
よろしくお願いいたします。

体験談1
正直、馬鹿馬鹿しくなりました…  UESR FILE No.016  今野さん(28歳)

私は20代の会社員です。去年まで、会社の近くに、
家賃9万5千円のマンションを借りていました。

ちょっと高いけど、都心だし、自分で家を買うだけの資金もなく、
毎月の家賃を当たり前のように払ってました。

そんなとき、会社の先輩繋がりで、小松さんとお話する機会があり、
不動産投資の話を聞きました。

その話を聞いたとき、今自分が払ってる9万5千円の家賃は、
大家さんの代わりに銀行にローンを払ってあげているのかと思い、
正直、馬鹿馬鹿しくなりました。
自分のものにならない物件に毎月9万5千円も払ってる私に対する一方、
大家さんは毎月家賃収入が得られて、ローンは私たち居住者に返済してもらい、
しかもその物件は将来的に大家さんのものになるのですから。

私はその場で不動産投資をしようと決意しました。

最初は素人の私が出来るのか不安ではありましたが、
小松さんのアドバイス通り実行すると、思いのほか簡単に銀行から融資が得られ、
トントン拍子で話が進みました。

SRC 造 1R × 8戸の物件を買いました。
もちろん会社の近くで自分もその物件に住んでいます。

なので今じゃ自分が入居者の方に家賃とローンを払ってもらってます(汗)

小松さんには、アイデア次第で収入が増やせること、
環境を良くできることを学ばせていただきました。

本当に感謝しています。ありがとうございました。

体験談1
物件の維持費ばかりがかさんで…  UESR FILE No.017  藤澤さん(55歳)

先日はお忙しいところご親切にご相談に乗っていただき誠にありがとうございました。突然のご相談で失礼かとは思ったのですが、
快く応じてくださいましてとても心強く感じております。

私の体験談でよければ是非ご協力させていただきたいと思い
お送りさせていただきます。

私の場合、元々自分の所有する敷地内に2棟の物件を所有しておりました。

今でこそ常に満室、退去率も少なく、
空きが出たとしてもあっという間に入居者が決まるといった人気物件になりましたが、以前は常に空室のある状態で、入居してもまたすぐに出て行ってしまう、
という具合でした。

趣味で小さなお店を経営していますが家族を養っていけるほどの収入は
期待できないため、このままの状態で年金生活になったときのことを考えると
不安が常に付きまとっていたのです。

物件自体はそれほど新しいものではないため、老朽化した部分を修繕したりと、
自分なりにいろいろな解決策を試みてみましたが、
入居率は一向に上がらず、物件の維持費ばかりがかさんでしまっていました。

ですので、小松様のお話を最初にお伺いしたとき、
”正直半分は“本当にそんなことをするだけで入居率が上がるのだろうか”
という信じられない気持ちだったのです。

しかし、半信半疑ではありましたがご指導通りにしただけで、
あっという間に今まで抱えていた問題が解決してしまったのです。

きっと自分ひとりで考えていてもいつまでも解決できなかったと思います。

その後も、何か問題が起こると度々小松様にご相談させていただくようになりました。その度に小松様はいつも親身になってご相談に応じて下さっています。

私が小松様をお慕いする理由には素晴らしい知識をお持ちだということは勿論、
それ以前に小松様のお人柄だと痛感しております。

体験談1
残された家族のことを考えると…  UESR FILE No.018  相沢さん(45歳)

私は二人の子供を持つ45歳の主婦です。
今から2年前に、突然、同級生がガンで亡くなったとの訃報を受けました。
同じ歳でもう亡くなってしまったなんて、信じられずとてもショックでした。

その人には、奥さんも子供もいて、
残された家族のことを考えると不憫でなりませんでした。
これは、他の同級生から聞いた話ですが、その人の奥さんはずっと専業主婦で、
働いた経験がほとんどないそうで、これから子供にお金がかかるのに、
旦那さんの死亡保険だけではやっていけないと嘆いてたそうです。

私も他人事とは思えず、もし夫がいなくなったらと良からぬ事を考えるようになり、
不安で仕方ありませんでした。

そこで主婦業の傍ら何とか収入が得られないものかと真面目に友人に相談したところ、
友人の口から不動産投資の話が出ました。

不動産投資?私は耳にしたことがない言葉で最初はピンとこなかったのですが、
大家さんになるって聞き、すごく驚きました。

そんな事、主婦である私が出来るわけないと。

しかし、友人は大丈夫と言い、小松さんを紹介してくれました。

小松さんはとても人柄の良い優しい方で、
私はこの人なら信用できると小松さんの話に聞き入り、
不動産投資を本気で考えるようになりました。

主人に相談したところ、最初は案の定、大反対されました。

しかし、主人を小松さんに会わせ、小松さん本人から説明をしてもらったところ、
反対してたにも関わらず、すぐに乗り気になり、今では夫婦で大家さんをしています。

毎月の家賃収入は、すでに主人の本業の収入を超えております。
また、今でも新しい物件をつに探していますが、
「どうしてこんなに良い物件がゴロゴロ売られているんだろう?」と驚くばかりです。
ですので、今後も順調に物件を拡大していけるのではないかと思っています。
今や、物件探しは私の趣味になりつつあります。将来への不安もありません。

小松さんにも小松さんを紹介してくれた友人にも本当に心から感謝しています。
ありがとうございました。

体験談1

※商品画像はイメージです。
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いち早く、私の話に共感していただき「よし、大家になろう!」と思っていただいた方には、感謝の気持ちとして、特別価格を設定させていただきます。今回限りの措置です。今後この価格以下で販売することは、絶対にありません。
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おわりに〜夢の家賃収入を目指す人たちへ〜

私の長い話に最後までお付き合いいただき、
本当にありがとうございました。

当サイトでは、普通のサラリーマンやOLでも、本物の大家さんとなって家賃収入が獲得できることをご説明してきました。

自分なりに初心者の方にも分かりやすく解説してきたつもりですが、
それでも理解しがたい点がいくつかあったかもしれません。

また、私の話に対しては恐らく賛否両論があるでしょう。
不動産と言えど、投資ですから仕方ありません。
たとえば、理解はできても納得できない方もいると思います。
でも、それならそれで構いません。考え方は人それぞれですから。

特に、
今まで大家さん経験がない方にとっては驚くような話だったと思います。
きっと「不動産投資は、そんなに甘いもんじゃない!」という
人も多いでしょう。私には分かるのです。

なぜなら、体験談の投稿にもありましたが、
私が今までアドバイスしてきた人たちも最初は
みんなそうだったからです。
だから、私はあなたの気持がよく分かります。
何度も何度もそういった反応を受けてきた経験があるからです。

しかし、一方で私の話を食い入るように聞き、
納得された方もいると思います。
特に、現役の大家さんや過去に大家さん経験がある方はそうでしょう。
経験があるからこそ「理解できる面」「参考にできる面」が
たくさんあったかと思います。

当サービスの最大の目的は
「大家さん未経験者に家賃収入を得ていただく」というものですが、
もしかしたら実際にお申込みいただく人の多くは、
現役の大家さんや過去に大家さん経験がある方かもしれません。
でも、そういった方にも十分にお役立ていただけるサービスですので、
是非ご期待下さい。

さて、話を戻しますが、私が最も伝えたいことはただ一つ。

「私たちのような一般人でも副収入として家賃収入を得ることはそんなに
難しいことではない」ということです。
そして、
不動産の世界はあなたが思うほど別次元ではないということです。
手が届かないわけではないということです。

いずれにしても大変な時代です。
不動産投資ではなくても、
何かしらの方法で収入を拡大していかねばなりません。
今の仕事をもっと頑張るのでも良いですし、
他にもうひとつの仕事を持つのも良いでしょう。
自信があるのなら、株やFX、アフィリエイト等にチャレンジしてみても
良いかもしれません。

とにかく私が言いたいことは
「今のままではいけない!」ということです。
今後、景気がどうなるかは誰にも分かりませんが、
今から更なる収入を作っておけば、
これから景気が良くなっても悪くなっても、
あなたにとってマイナスにはなりません。
いや、それはプラスにしかならないのです。

私は、その方法のひとつをご提案しているに過ぎません。
たまたま私が成功した方法が不動産投資だったため、
それをご案内しているだけです。
当然ですが、どんな副収入を目指すかはあなたの自由です。
ですが、もし、あなたが私と同じように家賃収入を目指すのであれば、
当サービスはきっとあなたのお役にたてると思います。
なぜなら、私は現役の大家さんであり、
あなたと同じサラリーマンだからです。
理論だけの不動産アドバイザーでもなく、
専業の大家さんでもありません。

だからこそ、本当に大切なこと、
本当に必要なことをあなたにお教えする自信があるのです。

最後になりますが、当サービスを切っ掛けに、
あなたの経済的不安が解消され、
そして明るい未来が拓けたとするならば、
サービス提供者としてそれ以上に嬉しいことはありません。

あなたの成功を心から願っています。


KK.Rresents
代表 小松 健治

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